Η εικόνα στην ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει ανομοιογενής, με τις διαφορές στις τιμές πώλησης και τα ενοίκια να είναι ιδιαίτερα μεγάλες από περιοχή σε περιοχή. Ενδεικτικά, στη Βουλιαγμένη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 7.442 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Καστοριά περιορίζεται στα 577 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,7% σε ετήσια βάση. Το αντίστοιχο διάστημα του 2025 η άνοδος είχε φτάσει το 10%, γεγονός που επιβεβαιώνει την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών.
Στην αγορά των ενοικίων, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρέμειναν σταθερές σε πανελλαδικό επίπεδο. Ωστόσο, σε Αττική και Θεσσαλονίκη συνεχίστηκαν οι ανατιμήσεις, ενώ σε ορισμένες περιοχές της Αττικής τα μισθώματα ξεπερνούν ακόμη και τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην Περιφέρεια, αντίθετα, οι τιμές παραμένουν κάτω από τα 5 ευρώ.
Η έρευνα της REMAX Ελλάς δείχνει ότι περισσότεροι από έξι στους δέκα ενοικιαστές αναζητούν κατοικίες έως 75 τ.μ., με προτίμηση στα παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών.
Την ίδια ώρα, η Τράπεζα της Ελλάδος, στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, προειδοποιεί για την αυξανόμενη στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών. Όπως επισημαίνει, η άνοδος των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων δυσκολεύει την πρόσβαση των πολιτών στην αγορά κατοικίας.
Στο πλαίσιο αυτό, η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει την ανάγκη ενίσχυσης και επιτάχυνσης των μέτρων για την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος. Οι προτάσεις περιλαμβάνουν την κατασκευή νέων κατοικιών, την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων και την παροχή κινήτρων για την επιστροφή στην αγορά κατοικιών που παραμένουν εκτός αυτής.
Σε επίπεδο περιοχών, τα νότια προάστια της Αθήνας καταγράφουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, στα 4.257 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ, τα βόρεια προάστια με 3.505 ευρώ, η Λευκάδα με 3.500 ευρώ και τα Χανιά με 3.125 ευρώ.
Στον αντίποδα, η Καστοριά είναι η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 577 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Έπονται η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Στα ενοίκια, τα νότια προάστια βρίσκονται στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή 13,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες με 12,2 ευρώ, καθώς και τα βόρεια προάστια με 12 ευρώ. Τα χαμηλότερα μισθώματα εντοπίζονται στο Κιλκίς με 4,8 ευρώ, στην Πέλλα, την Ημαθία και τα Γρεβενά.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. κοστίζει περίπου 595.000 ευρώ. Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ το τετραγωνικό, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ, η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ και το Παλαιό Ψυχικό με 5.603 ευρώ.
Στις οικονομικότερες περιοχές της Αττικής βρίσκεται ο Βαρνάβας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή περιορίζεται στα 1.448 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή περίπου 116.000 ευρώ για κατοικία 80 τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.
Στην αγορά των ενοικίων, η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρωτιά με 22,4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ποσό που αντιστοιχεί σε 1.792 ευρώ τον μήνα για κατοικία 80 τ.μ. Στη συνέχεια βρίσκονται το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με 18 ευρώ, καθώς και η Βούλα με 17,5 ευρώ.
Ο Άγιος Στέφανος είναι η φθηνότερη περιοχή της Αττικής για ενοικίαση, με 6,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή 536 ευρώ τον μήνα για αντίστοιχο διαμέρισμα. Ακολουθούν το Καματερό και το Πέραμα.
Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στην Καλαμαριά, με 3.243 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, και στο κέντρο, με 3.075 ευρώ. Στον αντίποδα, η Μυγδονία βρίσκεται στα 938 ευρώ, ενώ ακολουθούν η Καλλιθέα και τα Βασιλικά.
Στα ενοίκια της Θεσσαλονίκης, την ακριβότερη θέση καταλαμβάνει η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με 12,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έπεται το κέντρο με 12 ευρώ. Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Χορτιάτη με 5,4 ευρώ, καθώς και στα Πεύκα, τη Μίκρα και το Ωραιόκαστρο.
Σε ό,τι αφορά τις ετήσιες μεταβολές στην Αττική, τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφουν η Νέα Φιλαδέλφεια με 23,4%, η Δροσιά με 22,9% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%.
Στα ενοίκια, στην κορυφή των ανατιμήσεων βρίσκονται η Καισαριανή με 25,7%, το Νέο Ψυχικό με 21,8% και το Κέντρο της Αθήνας με 19,1%.
