Υπάρχει προθεσμία που μπορεί να σώσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες από άδικες φορολογικές χρεώσεις: μέχρι τις 15 Ιουλίου 2026 όσοι δεν εισέπραξαν ενοίκια πρέπει να έχουν κινηθεί νομικά και να το αποδείξουν στην ΑΑΔΕ, αλλιώς κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ.
Ο εφιάλτης για όποιον εκμισθώνει ακίνητο εμφανίζεται όταν ο ενοικιαστής σταματάει τις πληρωμές. Με τον φορολογικό συντελεστή να κινείται από 15% έως 45%, το ποσό του επιβαρύνει σοβαρά τον ιδιοκτήτη — και το χειρότερο είναι ότι η εφορία απαιτεί να αποδείξετε ότι κάνατε ήδη την νομική σας κίνηση κατά του κακοπληρωτή.
Δεν αρκεί μια προφορική συμφωνία ή μια απλή διαβεβαίωση. Η ΑΑΔΕ θέλει χειροπιαστά νομικά έγγραφα: δικαστική απόφαση αποβολής, διαταγή πληρωμής ή ακόμη και το αποδεικτικό κατάθεσης αγωγής. Εάν η διαδικασία προχώρησε, πρέπει να προσκομιστεί και η έκθεση αποβολής από τον δικαστικό επιμελητή.
Μόλις συγκεντρωθούν τα απαραίτητα έγγραφα, η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πύλης «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ με το ειδικό έντυπο Ε411 — για κάθε μισθωτή ξεχωριστά. Αν για οποιονδήποτε λόγο η ψηφιακή οδός αποτύχει, παραμένει διαθέσιμη η φυσική υποβολή ή το συστημένο ταχυδρομείο ως έσχατη λύση.
Προσοχή στο φάκελο: πρέπει να περιλαμβάνει την αγωγή και το αποδεικτικό επίδοσης, τη δικαστική απόφαση ή τη διαταγή πληρωμής και ό,τι άλλο επιβεβαιώνει ότι έχει κινηθεί η διαδικασία. Η παράλειψη εγγράφων οδηγεί σε νέα εκκαθάριση από την εφορία και στη φορολόγηση των μη εισπραχθέντων ενοικίων ως κανονικού εισοδήματος.
Επιπλέον, τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, καθώς και εκείνα που είχαν δηλωθεί παλιότερα ως ανείσπρακτα αλλά τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, θα δηλωθούν υποχρεωτικά στο έντυπο Ε2. Από το Ε2 το σύστημα μεταφέρει αυτόματα τα στοιχεία στο Ε1, άρα η σωστή καταγραφή είναι κρίσιμη.
Μην ξεχνάτε ότι το ενοίκιο φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Η μόνη απαλλαγή που υπάρχει είναι μια έκπτωση 5% για πάγιες ανάγκες συντήρησης, γι’ αυτό ο ακριβής προσδιορισμός των ανείσπρακτων ποσών καθορίζει το αν θα πληρώσετε περισσότερα από όσα πρέπει.
Συνοπτικά: συγκεντρώστε τώρα όλα τα νομικά έγγραφα, υποβάλετε το έντυπο Ε411 μέσω «Τα Αιτήματά μου» για κάθε μισθωτή και, αν χρειαστεί, χρησιμοποιήστε τη φυσική υποβολή. Η προθεσμία της 15ης Ιουλίου 2026 είναι το «όριο ασφαλείας» για να μην βρεθείτε φορολογικά εκτεθειμένοι.
