Οι αυξήσεις των ενοικίων συμπιέζουν τα νοικοκυριά, ενώ από την 1η Μαΐου εισάγονται νέα εργαλεία για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν ανείσπρακτα μισθώματα. Οι αλλαγές ανοίγουν τον δρόμο για γρηγορότερες διαδικασίες είσπραξης αλλά και για καταχώριση των οφειλετών σε ειδικό μητρώο.
«Προβλέπεται η σύσταση ενός μητρώου αφερεγγυότητας, όπου εκεί θα καταγράφονται οι μισθωτές που έχουν οφειλές. Από την 1η Μαΐου του 2026 οι διαταγές πληρωμής και αποδόσεις θα μπορούν να εκδίδονται από δικηγόρους. Ακόμα και με το ένα μίσθωμα, εφόσον επιδοθεί εξώδικο, αν περάσουν οι 30 ημέρες μπορεί να τον διώξει από το σπίτι», είπε η δικηγόρος Αριάδνη Νούκα.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι εξώσεις μπορούν να γίνονται «εξπρές», χωρίς την παραδοσιακή δικαστική οδό, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις και έχει προηγηθεί νόμιμη επίδοση εξωδίκου. Η δημιουργία μητρώου αφερεγγυότητας αναμένεται να λειτουργήσει αποτρεπτικά για τους μισθωτές που συσσωρεύουν οφειλές, αλλά ανοίγει και συζητήσεις για την προστασία των ευάλωτων νοικοκυριών.
Την ίδια ώρα, οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Σε δημοφιλή πλατφόρμα αναζήτησης ακινήτων, για διαμέρισμα 1ου ορόφου, 50-60 τ.μ., κατασκευής 1970-1990, στη Δυτική Αττική οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από τα 500 ευρώ, με μοναδική εξαίρεση μία αγγελία στα 450 ευρώ. Όλα τα υπόλοιπα είναι από 500 ευρώ και πάνω.
Με τα ίδια κριτήρια, στο κέντρο της Αθήνας η διαφορά είναι μόλις 50 ευρώ χαμηλότερα, ενώ στα βόρεια προάστια οι ελάχιστες επιλογές κινούνται από τα 550 ευρώ και φτάνουν έως τα 700 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές κινούνται σε αντίστοιχα επίπεδα — δεν είναι τυχαίο ότι, παρά το γεγονός ότι οι γκαρσονιέρες φτάνουν τα 600 ευρώ, πολλοί καταφεύγουν σε αγγελίες για συγκατοίκηση.
Η συνδυαστική πίεση από το κόστος στέγασης και τα νέα νομικά εργαλεία δημιουργεί ένα περιβάλλον μεγαλύτερης αστάθειας — για ενοικιαστές που κινδυνεύουν να μείνουν χωρίς σπίτι και για ιδιοκτήτες που αναζητούν γρήγορες λύσεις είσπραξης. Οι επόμενες κινήσεις της πολιτείας και οι λεπτομέρειες εφαρμογής του μητρώου θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τις πραγματικές συνέπειες στην αγορά ενοικίων.
