Εντός του Απριλίου θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), το οποίο σηματοδοτεί μια εμβληματική μεταρρύθμιση στη διαχείριση των ακινήτων. Η ΑΑΔΕ καλεί σχεδόν 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να επανεξετάσουν και, αν απαιτείται, να διορθώσουν τα δεδομένα που αφορούν την περιουσιακή τους κατάσταση.
Παράλληλα, θα ξεκαθαρίσει η κατάσταση για τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις, καθώς αυτά τα δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, ιδίως της προκαταβολής του Οκτωβρίου.
Πάντως, αναβάλλεται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, η οποία είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει την 1η Απριλίου.
Λειτουργία του ΜΙΔΑΣ
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα εισέλθουν στο νέο σύστημα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς στο myAADE. Σε αυτήν την πλατφόρμα, θα εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητα που κατέχουν, συγκεντρωμένα σε μία ενιαία βάση δεδομένων.
Για το κάθε ακίνητο, ο χρήστης θα έχει πρόσβαση σε τρεις ξεχωριστές καρτέλες με προγενέστερα συμπληρωμένα στοιχεία για έλεγχο και επιβεβαίωση. Η πλατφόρμα θα σημειώνει τυχόν αποκλίσεις, δίνοντας τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να επιλέξει ποια δεδομένα είναι ακριβή και να πραγματοποιήσει τις απαιτούμενες διορθώσεις.
Στην πρώτη καρτέλα θα απεικονίζονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία, όπως ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση και ηλεκτροδότηση. Στη δεύτερη θα περιλαμβάνονται τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ στην τρίτη θα συγκεντρώνονται πληροφορίες από άλλες πηγές, οι οποίες θα εμπλουτίζονται βαθμιαία μέσω διασύνδεσης με επιπλέον φορείς.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να συνδυάσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) –τον ενδεκαψήφιο κωδικό που αποδίδει η ΑΑΔΕ– με τον δωδεκαψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), που αποδίδεται κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης. Κάθε ασυμφωνία θα επισημαίνεται αυτόματα για διόρθωση.
Δηλώσεις και υποχρεώσεις
Για το κάθε ακίνητο απαιτείται η επιβεβαίωση της ταυτότητας, της διεύθυνσης, του ποσοστού και του είδους δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και των βασικών τεχνικών χαρακτηριστικών (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς μέσω του ΜΙΔΑ θα εντοπιστούν αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, δηλώσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και στοιχεία δήμων. Επίσης, θα ελεγχθούν και τα δεδομένα που αντλούνται από άλλες υπηρεσίες, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από το ΔΕΔΔΗΕ.
Η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου είναι κρίσιμη και υποχρεωτική. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιλέξει ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες, όπως βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές και άλλες. Κάθε ακίνητο θα κατηγοριοποιείται ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος ή καλλιεργούμενη έκταση.
Εάν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα χρειαστεί να καταγραφούν τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Τυχόν διαφορές με τα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα από την πλατφόρμα. Αν και θα υπάρχει σχετική ευελιξία στην αρχική φάση, θα “τρέχουν” και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων 2025 και η καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού για την καταβολή ενοικίων από την 1η Απριλίου.
