Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) θα τεθεί σε λειτουργία στις αρχές Απριλίου, φέρνοντας μια ανανέωση στη διαχείριση των ακινήτων. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν, αν απαιτείται, τα στοιχεία που σχετίζονται με την περιουσιακή τους κατάσταση.
Παράλληλα, ξεκαθαρίζεται η κατάσταση αναφορικά με τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις, δεδομένα που θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, και ειδικότερα της προκαταβολής του Οκτωβρίου.
Αξιοσημείωτο είναι ότι αναβάλλεται εκ νέου η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, η οποία είχε προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου.
Λειτουργία του ΜΙΔΑΣ
Με την έναρξη της λειτουργίας της πλατφόρμας, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, θα πρέπει να εισέλθουν στο νέο σύστημα με τους προσωπικούς τους κωδικούς στο myAADE. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητα που κατέχουν, συγκεντρωμένα σε μια ενιαία βάση δεδομένων.
Για κάθε ακίνητο, οι χρήστες θα έχουν πρόσβαση σε τρεις ξεχωριστές καρτέλες, οι οποίες περιέχουν προσυμπληρωμένα στοιχεία για έλεγχο και επιβεβαίωση. Η πλατφόρμα θα επισημαίνει τυχόν διαφορές, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να επιλέξουν τα σωστά δεδομένα και να καταχωρήσουν τις διορθώσεις.
Στην πρώτη καρτέλα θα αναγράφονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία, όπως ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση και ηλεκτροδότηση. Στη δεύτερη καρτέλα, θα φαίνονται τα δεδομένα σύμφωνα με το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ στην τρίτη θα συγκεντρώνονται πληροφορίες από άλλες πηγές, οι οποίες θα εμπλουτίζονται σταδιακά μέσω διασύνδεσης με επιπλέον φορείς.
Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να συσχετίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) –τον ενδεκαψήφιο κωδικό που αποδίδει η ΑΑΔΕ– με τον δωδεκαψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος αποδίδεται κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης. Οποιαδήποτε ασυμφωνία θα εμφανίζεται αυτόματα προς διόρθωση.
Δηλώσεις και υποχρεώσεις
Η επιβεβαίωση για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει την ταυτότητα, τη διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), όπως και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη δήλωση των τετραγωνικών μέτρων, καθώς το ΜΙΔΑΣ θα εντοπίσει διαφορές μεταξύ δηλώσεων σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, δηλώσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και στοιχεία δήμων. Επίσης, θα χρειαστεί να ελεγχθούν και τα δεδομένα που αντλούνται από άλλους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου είναι υποχρεωτική, με τον ιδιοκτήτη να πρέπει να επιλέξει ανάμεσα σε 60 κατηγορίες, όπως βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές και άλλες. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος ή καλλιεργούμενη έκταση.
Εάν το ακίνητο δηλώνεται ενοικιαζόμενο, θα πρέπει να καταγραφούν τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με τις φορολογικές δηλώσεις θα επισημαίνονται αυτόματα από την πλατφόρμα. Ωστόσο, θα υπάρξει σχετική ευελιξία στην αρχική φάση, καθώς και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων 2025 και η καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού για την καταβολή ενοικίων από την 1η Απριλίου.
