Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε έναν από τους ακριβότερους προορισμούς κατοικίας στην Ευρώπη, με τις τιμές σε ορισμένα από τα πιο εντυπωσιακά ακίνητα να φτάνουν ακόμη και τα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από τη Γλυφάδα και τη Βούλα έως τη Βουλιαγμένη και το Σούνιο, η ζήτηση από αγοραστές με πολύ υψηλή οικονομική επιφάνεια παραμένει ισχυρή, ενώ εκατομμύρια ευρώ κατευθύνονται στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής.
Το Ελληνικό, η περιορισμένη προσφορά και η συνεχής εισροή ξένων κεφαλαίων διατηρούν τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Παράλληλα, η επικείμενη αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φορολογικούς κατοίκους χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου αναμένεται να επιταχύνει τις συναλλαγές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2027.
Οι αγοραστές που υπάγονται στο μέτρο εκτιμάται ότι θα σπεύσουν να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες τους πριν από την 1η Ιουλίου 2027, προκειμένου να αποφύγουν την επιβάρυνση που σε αρκετές περιπτώσεις μεταφράζεται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ.
Τα στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών να διαμορφώνεται στα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ και η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ.
Έτσι, για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων στη Βουλιαγμένη απαιτούνται περίπου 744.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται οι φόροι και τα έξοδα μεταβίβασης. Στη Βούλα το αντίστοιχο ποσό πλησιάζει τα 639.000 ευρώ, ενώ στη Γλυφάδα ανέρχεται περίπου στα 576.000 ευρώ. Πρόκειται για τιμές αγγελιών, οι οποίες δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τα τελικά ποσά των συναλλαγών.
Στην αγορά των πολυτελών ακινήτων, πάντως, οι τιμές κινούνται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Σύμφωνα με την Engel & Völkers, στη Βουλιαγμένη οι κατοικίες πωλούνται από 8.500 έως και πάνω από 12.000 ευρώ το τετραγωνικό, καταγράφοντας ετήσια άνοδο 5%-7%. Στην υπερπολυτελή κατηγορία, οι τιμές φτάνουν έως και τα 29.000 ευρώ το τετραγωνικό, σύμφωνα με τη Savills.
Στη Γλυφάδα, οι τιμές κυμαίνονται από 5.300 έως και πάνω από 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ετήσια αύξηση 8%-9%. Για τις πολυτελείς κατοικίες, το κόστος ξεκινά από 10.000 και φτάνει έως τα 16.000 ευρώ το τετραγωνικό. Η περιοχή συγκεντρώνει, παράλληλα, το 27,5% της δραστηριότητας νεόδμητων κατασκευών στα νότια προάστια.
Στη Βούλα, οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 6.000 και 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, με τις ετήσιες αυξήσεις να υπολογίζονται σε 7%-8%. Στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών αγγίζουν τα 18.000 ευρώ. Στο Ελληνικό, οι τιμές κινούνται από 6.500 έως και πάνω από 8.500 ευρώ το τετραγωνικό, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 10%-12%, ενώ στις νέες οικιστικές αναπτύξεις της μεγάλης ανάπλασης ξεκινούν συχνά από 10.000 ευρώ.
Στη Βάρκιζα, οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4.800 και 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, στο Λαγονήσι από 3.000 έως 5.500 ευρώ και στο Σούνιο από 5.500 έως και πάνω από 7.500 ευρώ. Στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο και τον Άλιμο, οι τιμές φτάνουν από 6.000 έως 12.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Οι διαθέσιμες κατοικίες εκατομμυρίων αποτυπώνουν το μέγεθος της αγοράς. Στη Γλυφάδα, ρετιρέ 276 τετραγωνικών μέτρων με ιδιωτική πισίνα προσφέρεται έναντι 3,4 εκατ. ευρώ. Στη Βουλιαγμένη, κατοικία 500 τετραγωνικών μέτρων κοντά στη θάλασσα, με πισίνα, γυμναστήριο και κινηματογράφο, διατίθεται από την Engel & Völkers έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.
Στο Ελληνικό, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών της πρώτης φάσης του έργου ανέρχεται περίπου στα 10.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον Riviera Tower, ωστόσο, οι τιμές φτάνουν έως και τα 32.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών δεν περιορίζεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Επιχειρηματίες, στελέχη πολυεθνικών, επενδυτές και ομογενείς με υψηλή οικονομική επιφάνεια εξετάζουν τη μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, επιλέγοντας τα νότια προάστια για την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, στο κέντρο της Αθήνας και στο αεροδρόμιο.
Οι ξένοι αντιπροσωπεύουν το 55%-60% της δραστηριότητας στην αγορά πολυτελών κατοικιών των νοτίων προαστίων, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Engel & Völkers. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από τις ΗΠΑ, το Ισραήλ, την Τουρκία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ενώ ισχυρή είναι και η παρουσία αγοραστών από την Ευρώπη, ιδιαίτερα από το Ηνωμένο Βασίλειο.
Στις πρώτες επιλογές τους βρίσκονται νεόδμητα διαμερίσματα και ρετιρέ ενεργειακής κλάσης Α+, με θέα στη θάλασσα, αυξημένα επίπεδα ασφάλειας και υπηρεσίες πολυτελείας. Τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty για το πρώτο εξάμηνο του 2026 δείχνουν ότι, στο σύνολο της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών που παρακολουθεί η εταιρεία, το 17,4% των αιτημάτων αγοράς προήλθε από τη Βρετανία, το 14,5% από τις ΗΠΑ, το 6,3% από τη Γαλλία και το 4,2% από την Αυστραλία.
Η διάμεση αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον έφτασε τα 2,95 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 28% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025.
Σημαντικό ρόλο στην αγορά διαδραματίζουν και οι εύποροι ξένοι που εντάσσονται στο ειδικό φορολογικό καθεστώς non-dom, μεταφέροντας τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Υπό προϋποθέσεις, το καθεστώς προβλέπει ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης, ανεξάρτητα από το ύψος τους, για διάστημα έως 15 ετών. Για την υπαγωγή απαιτείται επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τη Greece Sotheby’s, το μερίδιο των αγοραστών αυτής της κατηγορίας ανήλθε στο 29% της αξίας των συναλλαγών της εταιρείας το 2025, από 14% το 2024. Το 88% των συναλλαγών τους πραγματοποιήθηκε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τους Βρετανούς να καταγράφουν την ισχυρότερη παρουσία.
Το αυξανόμενο ενδιαφέρον εύπορων ξένων για την Αθήνα ανέδειξαν πρόσφατα και οι «Financial Times», συνδέοντας τη μετακίνησή τους στην ελληνική πρωτεύουσα με τα φορολογικά κίνητρα που προσφέρει η χώρα σε επιχειρηματίες, επενδυτές και στελέχη επιχειρήσεων.
Στο Ελληνικό, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα έντονη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development για το τέλος Αυγούστου 2026, από τις 1.065 κατοικίες που είχαν διατεθεί στην αγορά, οι 315 στο παραλιακό μέτωπο είχαν απορροφηθεί πλήρως, ενώ στο συγκρότημα Little Athens είχε πωληθεί ή δεσμευθεί το 81% των 750 κατοικιών.
Το 49% των αγοραστών είναι κάτοικοι Ελλάδας, το 19% προέρχεται από την ελληνική διασπορά και το 28% αποτελείται από διεθνείς αγοραστές. Ως προς τη χρήση των ακινήτων, το 37% τα επιλέγει για διακοπές, το 31% για επένδυση ή εκμίσθωση και το 30% για κύρια κατοικία. Οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών αναμένονται το 2027.
Οι ειδικοί του real estate περιμένουν νέο κύμα αγοραπωλησιών πριν από την εφαρμογή της αύξησης του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Το μέτρο προβλέπεται να ισχύσει για οριστικά συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2027.
Για κατοικία φορολογητέας αξίας 1 εκατ. ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης μαζί με την εισφορά υπέρ των δήμων θα αυξηθεί από 30.900 σε 154.500 ευρώ, δηλαδή κατά 123.600 ευρώ. Σε ακίνητο αξίας 3 εκατ. ευρώ, η πρόσθετη επιβάρυνση φτάνει τα 370.800 ευρώ. Η αγορά, επομένως, περιμένει αισθητή αύξηση των συναλλαγών κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2027, καθώς οι ενδιαφερόμενοι θα επιχειρήσουν να προλάβουν τον πενταπλασιασμό του φόρου.
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς αποτυπώνεται και στις συνολικές εισροές ξένων κεφαλαίων. Πάνω από 1 δισ. ευρώ επενδύθηκε σε ελληνικά ακίνητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 1,027 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 9,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν είχαν διαμορφωθεί στα 938,3 εκατ. ευρώ.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι εισροές κεφαλαίων σημείωσαν άλμα 43,4%, φτάνοντας τα 511,6 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο τρίμηνο, πάντως, υποχώρησαν κατά 11,3% σε ετήσια βάση, στα 515,8 εκατ. ευρώ.
