Μια σημαντική ευκαιρία να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις αποκτούν χιλιάδες φορολογούμενοι. Ακόμη και λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 που αφορούν τα έτη από το 2014 έως και το 2026 θα μπορούν να διορθωθούν χωρίς πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, υπό την προϋπόθεση ότι οι αλλαγές θα οδηγήσουν σε αύξηση του φόρου.
Η ρύθμιση συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η οποία έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο. Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ και δίνει τη δυνατότητα υποβολής διορθώσεων ακόμη και πριν από την πλήρη λειτουργία της νέας ψηφιακής πλατφόρμας.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώσουν στοιχεία που αφορούν, μεταξύ άλλων, τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα εμπράγματα δικαιώματα, αλλά και ακίνητα τα οποία δεν έχουν δηλωθεί. Για τον σκοπό αυτό θα υποβάλλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Εφόσον το Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο, η προθεσμία για τους φορολογούμενους θα εκπνεύσει στο τέλος Απριλίου 2027. Ωστόσο, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Η απαλλαγή αφορά τον ΕΝΦΙΑ κάθε έτους, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τη συγκεκριμένη δήλωση. Το μέτρο εφαρμόζεται στις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή στις περιπτώσεις όπου η διόρθωση θα οδηγούσε σε επιπλέον φόρο.
Αντίθετα, για αλλαγές που μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ ή δημιουργούν δικαίωμα επιστροφής χρημάτων, εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας, καθώς και οι προβλεπόμενες προθεσμίες παραγραφής.
Με το ΜΙΔΑ θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Σε αυτόν θα καταγράφονται η επιφάνεια και η χρήση του, τα εμπράγματα δικαιώματα, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, τα στοιχεία των μισθώσεων, καθώς και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη διαχείρισή του.
Το νέο Μητρώο θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, το myPROPERTY, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλες βάσεις δεδομένων. Έτσι, στοιχεία που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα θα διασταυρώνονται, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να εντοπίζουν ευκολότερα ασυμφωνίες και ελλείψεις.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να βρουν το Ε9 στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» της ψηφιακής πύλης myAADE. Για την ενημέρωση της εικόνας της ακίνητης περιουσίας τους θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
- Να επιλέξουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν Ε9 και, από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, τη δημιουργία δήλωσης Ε9, ώστε να προχωρήσουν στις απαραίτητες τροποποιήσεις.
- Να εισαγάγουν, να μεταβάλουν ή να διαγράψουν ακίνητο από τον πίνακα 1, όπου περιλαμβάνονται τα κτίσματα και τα οικόπεδα, ή από τον πίνακα 2, όπου περιλαμβάνονται τα γήπεδα.
- Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου, να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία με τα περιγραφικά στοιχεία του, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Παράλληλα, απαιτείται γεωγραφικός εντοπισμός μέσω επιλογής νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου ή μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
- Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία που χρειάζονται αλλαγή.
- Κατά την οριστική υποβολή της δήλωσης, να αναγράψουν υποχρεωτικά τον αριθμό παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Ανάλογα με την αιτία εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής, να συμπληρώσουν τα απαιτούμενα στοιχεία των συμβολαίων, όπως τον αριθμό και την ημερομηνία του συμβολαίου και το ΑΦΜ του συμβολαιογράφου. Εφόσον υπάρχει διαθήκη, συμπληρώνονται επίσης ο αριθμός και η ημερομηνία δημοσίευσης, καθώς και η ημερομηνία θανάτου.
- Να προχωρήσουν, εφόσον ζητηθεί κατά την οριστική υποβολή, στη μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
- Μετά την ολοκλήρωση των αλλαγών, να ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω της σχετικής προεπισκόπησης.
- Να επιλέξουν την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και, εφόσον το επιθυμούν, τη μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
