Έρχονται ανατροπές από το 2019 σε 17 φόρους ακινήτων

Τι αλλάζει με τις νέες αντικειμενικές αξίες • Πότε συμφέρουν οι μεταβιβάσεις

Δεκαεπτά φόροι, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας αλλάζουν σε 46 μέρες από σήμερα, σε χιλιάδες περιοχές της χώρας.

Ο λόγος είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, οι οποίες προέκυψαν από την «αναπροσαρμογή» της 12ης Ιουνίου 2018.

Οσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα σε περιοχές, στις οποίες οι νέες τιμές θα είναι αυξημένες από την 1η-1-2019 έχουν, συνεπώς ένα χρονικό περιθώριο 46 ημερών να προχωρήσουν στη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων, ώστε να γλιτώσουν από την πληρωμή των πρόσθετων επιβαρύνσεων που θα προκαλέσει η εφαρμογή των νέων τιμών.

Από την 1η-1-2019 όλοι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στα ακίνητα θα προσδιορίζονται με βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές.

«Ακτινογραφία»

Σύμφωνα με τα στοιχεία των αρμόδιων υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών, οι αντικειμενικές τιμές καλύπτουν 10.216 «ζώνες» σε όλη την Ελλάδα. Από τις «ζώνες» αυτές:

  • στο 37%, δηλαδή σε 3.792 ζώνες, οι νέες τιμές είναι αυξημένες σε σύγκριση με τις ισχύουσες
  • στο 21%, δηλαδή σε 2.122 ζώνες, οι τιμές θα είναι μειωμένες σε σύγκριση με τις ισχύουσες
  • στο 42%, δηλαδή σε 4.302 ζώνες, οι τιμές έμειναν αμετάβλητες.

Πότε συμφέρει η μεταβίβαση

Ουσιαστικά, οι αντικειμενικές τιμές θα αλλάξουν, από την 1η-1-2019, στο 58% των ζωνών όλης της χώρας, δηλαδή στην πλειονότητα των περιοχών όπου εφαρμόζεται το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων.

Δεδομένου ότι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξακολουθούν να υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές τιμές:

  • Σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να αυξηθούν, οι φορολογούμενοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα θα πρέπει να ολοκληρώσουν πριν από τη λήξη του τρέχοντος έτους (εντός 46 ημερών) τη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων.
  • Αντιθέτως, σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν, οι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι καλό να περιμένουν να έλθει το νέο έτος για να προχωρήσουν στη σύναψη των συμβολαίων.

Ποιες κατηγορίες επηρεάζονται

Αναλυτικά, από τη μεταβολή των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα επηρεαστούν από την 1η-1-2019 οι ακόλουθες κατηγορίες φόρων και λοιπών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία:

1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από το φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:

  • έως 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο
  • έως 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους που δεν βαρύνονται με τέκνα. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.

2. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

3. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

4. Ο φόρος ανταλλαγής-συνένωσης οικοπέδων.

5. Ο φόρος διανομής ακινήτων.

6. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος

BEST OF SPORTS VIDEOS

ΑΘΛΟΣ HEADLINES

Παρί – Μπάγερν 2-0: Πρόκριση για τους Παριζιάνους στη σκιά του σοβαρού τραυματισμού του Μουσιάλα

Την πρόκριση στα ημιτελικά του Παγκοσμίου Κυπέλλου Συλλόγων πανηγύρισε...

AEK: Ανακοινώθηκε ο Πενράις

Η ΑΕΚ ανακοίνωσε τη μεταγραφή του Σκωτσέζου αριστερού μπακ Τζέιμς Πενράις από τη Χαρτς

Ο ΠΑΟΚ τα δίνει όλα για Γιάνσεν: Σε συνεχείς επαφές με τον Ολλανδό επιθετικό ο Δικέφαλος

Ο Βίνσεντ Γιάνσεν αποτελεί τον πρώτο στόχο του ΠΑΟΚ...

Ελλάδα – Φινλανδία 0-3: Ο Γιοκέλα ήταν ασταμάτητος, η αγνώριστη εθνική θα παλέψει για το χάλκινο στο Golden League

Η εθνική δεν έπιασε καθόλου καλή απόδοση και οι Φινλανδοί με τρομερό μπλοκ, γρήγορη ανάπτυξη και τον Γιοκέλα σε απίστευτη κατάσταση (61% επίθεση) πήρε το εισιτήριο για τον τελικό του Golden League

GP Βρετανίας: Ο… ιπτάμενος Φερστάπεν διέψευσε όλα τα προγνωστικά και άρπαξε την pole

Με έναν απίστευτο γύρο ο Μαξ Φερστάπεν διέψευσε όλα...

ΚΑΕ Ολυμπιακός: Χορηγική συμφωνία με εταιρεία του εφοπλιστή Τσάκου

Μια πολύ σπουδαία χορηγική συμφωνία ολοκληρώνει η ΚΑΕ Ολυμπιακός...

Παναθηναϊκός – Νόρτζελαντ 0-1: Άστοχος με αμυντικά κενά και ήττα στο δεύτερο φιλικό διάρκειας 120′

Οι Πράσινοι πλήρωσαν την αμυντική αδράνεια του Τουμπά που υπέπεσε σε πέναλτι και έχασαν ένα τσουβάλι ευκαιρία στο τρίτο 40λεπτο απέναντι στους πιο έτοιμους Δανούς

Παρί – Μπάγερν 2-0: Πρόκριση για τους Παριζιάνους στη σκιά του σοβαρού τραυματισμού του Μουσιάλα

Την πρόκριση στα ημιτελικά του Παγκοσμίου Κυπέλλου Συλλόγων πανηγύρισε...

Χριστοφιδέλης: Μια κακή εμφάνιση δεν ακυρώνει την προσπάθεια

Ο Κώστας Χριστοφιδέλης υποστήριξε πως μια κακή εμφάνιση δεν...

Η Τσέλσι ανακοίνωσε τη σπουδαία μεταγραφή του Γκίτενς

Την απόκτηση του Τζέιμι Μπάινο-Γκίτενς από την Ντόρτμουντ ανακοίνωσε...

Συμπαίκτης με τους Κωστούλα και Τζίμα ο Ντε Κάιπερ, ανακοινώθηκε από την Μπράιτον

Την απόκτηση του Μαξίμ Ντε Κάιπερ από την Κλαμπ...

Από τη Ρίο Άβε στην Κηφισιά ο Πατήρας

Ο Μιχάλης Πατήρας είναι το νέο μεταγραφικό απόκτημα της...

Άντερλεχτ – Άρης 1-0: Οι βελτιωμένοι Κίτρινοι δεν απέφυγαν τη δεύτερη ήττα στα φιλικά

Ο Άρης παρουσιάστηκε βελτιωμένος στο δεύτερο φιλικό του παιχνίδι...