Παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 παίρνει το φορολογικό μπόνους για τους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Η ρύθμιση προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια των πρώτων 36 μηνών.
Το μέτρο περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα μέτρα της ΔΕΘ, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να περιοριστούν οι πιέσεις στην αγορά των ενοικίων.
Η απαλλαγή, ωστόσο, δεν παρέχεται αυτόματα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις σχετικά με την επιφάνεια και την προηγούμενη χρήση του ακινήτου, τη διάρκεια της μίσθωσης και την ορθή δήλωσή της στη Φορολογική Διοίκηση. Αν, μάλιστα, το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά.
Ειδικότερα, για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίας, δεν φορολογείται το εισόδημα του ιδιοκτήτη από τα ενοίκια, εφόσον ισχύουν οι παρακάτω όροι:
- Η κατοικία έχει εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προσαύξηση κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή πέραν των δύο.
- Η μίσθωση έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών και έχει συναφθεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Παράλληλα, θα πρέπει κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη από το έτος σύναψης της μίσθωσης —και, αν η μίσθωση έχει καταρτιστεί το 2024, κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023— το ακίνητο:
- Να έχει δηλωθεί ως κενό στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, μέσω του εντύπου Ε2.
- Να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο, ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο στα έντυπα Ε1 και Ε2.
- Εναλλακτικά, κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος από τη σύναψη της μίσθωσης, να έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι σχετικές μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να έχει υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το συγκεκριμένο ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξή της. Για το ίδιο διάστημα, θα πρέπει να έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου, όπου αυτό απαιτείται.
Η απαλλαγή εξακολουθεί να ισχύει για το υπολειπόμενο διάστημα της τριετίας και στην περίπτωση που το ακίνητο κενωθεί μία φορά και στη συνέχεια εκμισθωθεί ξανά με μακροχρόνια μίσθωση μέσα στην ίδια τριετία.
Το φορολογικό όφελος ισχύει επίσης όταν το ακίνητο μισθώνεται για τουλάχιστον έξι συνεχόμενους μήνες, είτε μία φορά είτε περισσότερες, σε συγκεκριμένες κατηγορίες υπαλλήλων του δημοσίου τομέα:
- Ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό που απασχολείται σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης.
- Εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης.
- Ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Αν το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση οποιαδήποτε στιγμή μέσα στην τριετία, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Η συνδρομή των προϋποθέσεων αποδεικνύεται μόνο μέσω εμπρόθεσμων δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Ειδικά για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, λαμβάνονται υπόψη δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024. Η προσαύξηση των τετραγωνικών μέτρων υπολογίζεται με βάση τα εξαρτώμενα τέκνα του μισθωτή κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης.
