Η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο της περιόδου 2020-2026, ενώ στο εσωτερικό της χώρας η αγορά εξακολουθεί να κινείται με δύο ταχύτητες. Τα οικονομικότερα ενοίκια συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πίεση, την ώρα που οι υψηλές τιμές δυσκολεύουν την ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών.
Σύμφωνα με τη νέα ανάλυση του Spitogatos, η οποία παρουσιάστηκε με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας της εταιρείας, η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και αντιστοιχεί πλέον στο 20,3% της συνολικής ζήτησης. Οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι βασικότερες χώρες προέλευσης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για τους χρήστες από το εξωτερικό βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, την Καβάλα, τη Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Η έρευνα βασίζεται σε στοιχεία του Spitogatos για το διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2026 και αποτυπώνει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή, γειτονιά και εύρος τιμών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 2,41 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος (leads) και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στις αγοραπωλησίες κατοικιών οι αντίστοιχοι δείκτες υποχωρούν σε 0,79 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
«Μάχη» για σπίτια έως 600 ευρώ
Η πιο έντονη ανισορροπία εντοπίζεται στην αγορά των φθηνών ενοικίων, καθώς η προσφορά δεν αρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, κάθε διαθέσιμη κατοικία με μίσθωμα κάτω από 600 ευρώ συγκεντρώνει 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις. Αντίθετα, για ακίνητα με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ η πίεση είναι πολύ χαμηλότερη, με τη διαφορά ανάμεσα στις δύο κατηγορίες να φτάνει έως και τις 42 φορές.
Στο κέντρο της Αθήνας, τα σπίτια έως 600 ευρώ καταγράφουν 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμη κατοικία. Για μισθώματα άνω των 1.500 ευρώ, οι δείκτες περιορίζονται σε 0,6 και 4,3 αντίστοιχα. Η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές όπου η πίεση στα χαμηλά ενοίκια είναι ιδιαίτερα αυξημένη.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να καταγράφεται εκτός του κέντρου. Το Υπόλοιπο Νομού συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, ενώ ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο ξεχωρίζουν μεταξύ των γειτονιών με τη μεγαλύτερη πίεση.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η ζήτηση για φθηνά ενοίκια είναι έως και επτά φορές υψηλότερη από εκείνη για τα ακριβά. Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την εντονότερη πίεση συνυπάρχουν δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Το ενδιαφέρον στις αγοραπωλησίες
Στην αγορά πώλησης, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στρέφεται σε κατοικίες αξίας έως 250.000 ευρώ. Όσο οι τιμές ξεπερνούν τις 550.000 ευρώ, η ζήτηση υποχωρεί σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κατοικία, χωρίς όμως να προχωρούν εύκολα στην τελική αγορά, καθώς το ύψος των τιμών λειτουργεί ως βασικός ανασταλτικός παράγοντας.
Η χρηματοδότηση παραμένει καθοριστική για την πορεία της αγοράς. Στοιχεία της IMS-FC, που παρουσιάστηκαν στην ίδια εκδήλωση, δείχνουν ότι οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε 1,835 δισ. ευρώ κατά το οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2026, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Οι εκταμιεύσεις μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου» αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, κατά 54,6%.
Παρά την ενίσχυση της στεγαστικής πίστης, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα πραγματοποιείται με τη χρήση στεγαστικού δανείου, έναντι 45% στην Ευρώπη, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν.
