Νέα ώθηση στην εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι μπορεί να δώσει η βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της χώρας. Τη σύνδεση αυτή επισημαίνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, με αφορμή τις τελευταίες αποφάσεις των οίκων αξιολόγησης.
Την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Ελλάδα βρέθηκε στο επίκεντρο δύο σημαντικών αξιολογήσεων. Η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της χώρας σε BBB+ από BBB, διατηρώντας σταθερές τις προοπτικές, ενώ η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, αφήνοντας την αξιολόγηση στο Baa3.
Η Scope απέδωσε την απόφασή της στην ταχεία αποκλιμάκωση του λόγου του δημόσιου χρέους και στην ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας. Στην αξιολόγησή της αναφέρθηκε, μεταξύ άλλων, στα πρωτογενή πλεονάσματα, στις διαρθρωτικές βελτιώσεις στη φορολογική διοίκηση και στη συνετή δημοσιονομική διαχείριση. Από την πλευρά της, η Moody’s υπογράμμισε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα περισσότερο από όσο είχε αρχικά εκτιμήσει ο οίκος.
Στην ίδια τοποθέτηση γίνεται αναφορά και στην πορεία βασικών μακροοικονομικών μεγεθών. Οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων βρίσκονται χαμηλότερα από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ, ενώ ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας. Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους της περιόδου των προγραμμάτων διάσωσης μέσα στο 2026.
«Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν κατανέμει κεφάλαια. Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή», αναφέρει ο κ. Σαββαΐδης.
Όπως εξηγεί, οι κρατικές πιστοληπτικές αξιολογήσεις επηρεάζουν το κόστος κεφαλαίου, τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές, αλλά και το πλαίσιο κινδύνου βάσει του οποίου τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
Τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty αποτυπώνουν την αυξημένη ζήτηση στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς. Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφθασε τα 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, καταγράφοντας άνοδο 35% σε ετήσια βάση.
Ισχυρή ήταν και η αύξηση της ζήτησης από Βρετανούς αγοραστές, η οποία ανήλθε σε 60%, ενώ οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς. Την ίδια ώρα, τα ultra-luxury ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσώπευσαν το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης.
«Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία: τα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος το πρώτο εξάμηνο του 2026, αυξημένα κατά 35% σε ετήσια βάση, αντανακλούν την ίδια εμπιστοσύνη στην πορεία της Ελλάδας — μια εμπιστοσύνη που καταγράφηκε στη ζήτηση πριν αποτυπωθεί στις αξιολογήσεις», αναφέρει ο κ. Σαββαΐδης.
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty εκτιμά ακόμη ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, η περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης της χώρας μπορεί να ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου και τα θεμελιώδη μεγέθη που στηρίζουν τις αξίες των prime και trophy ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται από την έκθεση The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby’s International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατ. ευρώ.
