Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ βρίσκονται πλέον τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb που δηλώθηκαν μέσα στο 2025, καθώς ο φοροελεγκτικός μηχανισμός ετοιμάζει νέο γύρο διασταυρώσεων στο τελευταίο τρίμηνο του έτους για να εντοπίσει ιδιοκτήτες και διαχειριστές που άφησαν έξω από το «ραντάρ» τους έσοδα από ακίνητα.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι φέτος υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό είναι αυξημένο σε σχέση με πέρυσι, όταν είχαν καταγραφεί 888,851 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 10% λιγότερα.
Οι συγκεκριμένες αποδοχές έχουν ήδη περάσει στις φορολογικές δηλώσεις που κατατέθηκαν φέτος και τώρα θα ελεγχθούν εξονυχιστικά. Η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» διασταυρώσεις με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, τα οποία θα συγκριθούν τόσο με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής όσο και με τις φορολογικές δηλώσεις. Στο στόχαστρο μπαίνουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, με έλεγχο για το αν έχουν αποτυπώσει σωστά και πλήρως τα στοιχεία τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Πρόστιμα
Το πλαίσιο των ελέγχων συνοδεύεται από βαριές κυρώσεις για όσους παραβιάζουν τις υποχρεώσεις τους. Ειδικότερα:
– Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους στο οποίο έγινε η παράβαση, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Αν υπάρξει υποτροπή μέσα σε έναν χρόνο από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
– Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα βεβαιώνονται στον «Διαχειριστή» και, αν δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, τότε επιβάλλονται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Λαβράκια
Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις που έτρεξε το 2025 η ΑΑΔΕ έβγαλαν ήδη σημαντικά ευρήματα:
– 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Πραγματοποιήθηκε διασταύρωση για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και για το 2022, με αξιοποίηση στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η διαδικασία αφορούσε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των αποτελεσμάτων εντοπίστηκαν, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
– 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά, είτε χωρίς να έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (1.017 περιπτώσεις) είτε χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση (528 περιπτώσεις).
– 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ, τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
