Παρά την έντονη άνοδο των τιμών στην αγορά ακινήτων, το κύμα μεταβιβάσεων συνεχίζεται με δύναμη, ενώ ορισμένες τάσεις δείχνουν ότι η οικογενειακή μεταφορά περιουσίας έχει αποκτήσει ιδιαίτερη δυναμική. Το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για γονικές παροχές και δωρεές, κρατώντας τη ροή συναλλαγών ζωντανή.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων κινούνται σε επίπεδα-ρεκόρ και εκτιμάται ότι φέτος θα ξεπεράσουν τα 600 εκατ. ευρώ. Από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty 123.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, με τον βεβαιωμένο φόρο να ανέρχεται σε 334,6 εκατ. ευρώ.
Για σύγκριση, το αντίστοιχο διάστημα του 2025 είχαν κατατεθεί 118.600 δηλώσεις και ο βεβαιωμένος φόρος είχε διαμορφωθεί στα 308,6 εκατ. ευρώ. Στην ΑΑΔΕ εκτιμούν ότι, με τον σημερινό ρυθμό υπογραφής συμβολαίων, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης θα υπερβούν φέτος το όριο των 600 εκατ. ευρώ. Στην αυξημένη κινητικότητα συνέβαλε και το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», με τους δικαιούχους να επικεντρώνονται στην αγορά παλαιότερων κατοικιών.
Αλλάζουν χέρια
Από τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων προκύπτει ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια περισσότερα από 16.400 ακίνητα συνολικής αξίας 1,75 δισ. ευρώ. Η πλειονότητα των συμβολαίων περιλαμβάνει τιμές που υπερβαίνουν κατά πολύ τις αντικειμενικές αξίες.
Ο Δήμος Αθηναίων φιγουράρει στην κορυφή των συναλλαγών, με περισσότερες από 2.200 αγοραπωλησίες αξίας περίπου 384 εκατ. ευρώ. Σημαντικές κινήσεις καταγράφονται σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Ψυχικό, όπου και πραγματοποιούνται δοσοληψίες πολλών εκατομμυρίων ευρώ.
Οι καταγεγραμμένες πωλήσεις περιλαμβάνουν και εξαιρετικά υψηλές τιμές: ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3ο όροφο κατοικίας στην Πεύκη φέρεται να πωλήθηκε στην τιμή των 31,7 εκατ. ευρώ, ενώ μια θέση πάρκινγκ 21,79 τ.μ., με ξεχωριστό συμβόλαιο, άλλαξε χέρια στην τιμή του 1,29 εκατ. ευρώ. Στο Κολωνάκι, ένα επαγγελματικό ακίνητο 319 τ.μ. στο ισόγειο διατηρητέου κτίσματος πωλήθηκε αντί 4,43 εκατ. ευρώ.
Στη Γλυφάδα, ένα ημιτελές διαμέρισμα 325 τ.μ. στον 5ο όροφο μεταβιβάστηκε στην τιμή των 4,2 εκατ. ευρώ, ή 12.976 ευρώ/τ.μ., όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή κυμαίνεται στα 3.800 ευρώ/τ.μ.
Πάρκινγκ – χρυσάφι
Οι θέσεις στάθμευσης αποδεικνύονται περιζήτητες και πανάκριβες. Μια υπόγεια θέση 10 τ.μ. σε πολυκατοικία στη Γλυφάδα πωλήθηκε στην τιμή των 532.143 ευρώ, ενώ μια θέση πάρκινγκ 19,8 τ.μ. στο Κολωνάκι μεταβιβάστηκε έναντι 300.000 ευρώ.
Αναλυτικά ως προς το είδος των ακινήτων, τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί δείχνουν: 8.398 διαμερίσματα συνολικής αξίας 966,3 εκατ. ευρώ, 1.622 μονοκατοικίες συνολικής αξίας 184,3 εκατ. ευρώ, 2.709 οικόπεδα συνολικής αξίας 226,12 εκατ. ευρώ και 1.340 ακίνητα επαγγελματικής στέγης συνολικής αξίας 291,4 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, έχουν υποβληθεί 70.000 δηλώσεις γονικών παροχών —αύξηση 25% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν ανέρχονταν σε 55.876— γεγονός που αποδίδεται κυρίως στο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας (γονείς, παιδιά, σύζυγοι και εγγόνια). Οι δηλώσεις δωρεών ανέρχονται σε 46.000, με βεβαιωμένο φόρο 15,8 εκατ. ευρώ, έναντι 36.583 δηλώσεων και φόρου 11 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Επιπλέον, έχουν κατατεθεί 161.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, από τις οποίες έχουν βεβαιωθεί φόροι ύψους 148,4 εκατ. ευρώ.
Αντικειμενικές αξίες
Η κυβέρνηση έκρινε να διατηρήσει τα επίπεδα των τιμών ζώνης αμετάβλητα, παρά τη σημαντική αύξηση των εμπορικών τιμών. Οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν ως έχουν από τον Ιούνιο του 2021, ενώ, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 65% σε πανελλαδικό επίπεδο από τότε, διευρύνοντας έτσι το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών, ειδικά στις περιοχές υψηλής ζήτησης.
Ο φάκελος των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να επανέλθει στο υπουργείο Οικονομικών εντός του 2027, με πιθανές αλλαγές να τίθενται σε εφαρμογή το 2028. Για την αντιμετώπιση τυχόν πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων, οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να συνοδευτούν από παρεμβάσεις, όπως αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την πρώτη κατοικία ή νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.
