«Ξεκλειδώνουν» και «απελευθερώνονται» χιλιάδες ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγιδευμένα» από κατασχέσεις για οφειλές στην Εφορία, καθώς η ΑΑΔΕ αναμένεται να εκδώσει μέσα στις επόμενες ημέρες απόφαση που ενεργοποιεί νέο μηχανισμό άρσης κατασχέσεων για την ολοκλήρωση πωλήσεων.
Ο νέος μηχανισμός επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης προκειμένου να προχωρήσει η μεταβίβαση του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι από το τίμημα θα παρακρατείται ποσό που θα κατευθύνεται απευθείας στην εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο. Το παρακρατούμενο ποσό δεν μπορεί, σε κάθε περίπτωση, να είναι μικρότερο του 25% της οφειλής, ενώ το τελικό ποσοστό θα προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
Η ρύθμιση στοχεύει σε διπλό αποτέλεσμα: να δώσει διέξοδο σε οφειλέτες που σήμερα δεν μπορούν να αξιοποιήσουν κατασχεμένα ακίνητα για να κλείσουν τους λογαριασμούς τους με την Εφορία και παράλληλα να επιταχύνει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών, ξεπαγώνοντας συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Οι όροι της ρύθμισης
Η νέα διάταξη, όπως θα θεσπιστεί με την απόφαση της ΑΑΔΕ, προβλέπει τα εξής:
1. Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι κάτωθι όροι:
– Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης οι προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
– Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
– Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
– Εάν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης πρέπει να προσκομίσει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
– Από το τίμημα της μεταβίβασης παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
– Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο από το αναφερόμενο ποσοστό, τότε παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
– Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
2. Όταν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος της ελάχιστης παρακράτησης 25%.
Όταν πληρούνται οι όροι που περιγράφονται, η ΑΑΔΕ θα εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης της κατάσχεσης. Με την απόφαση του Διοικητή θα καθοριστεί η διαδικασία εφαρμογής και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και της εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
