Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων μπήκε πλέον σε νέα φάση ανάπτυξης, καλύπτοντας τις απώλειες των προηγούμενων ετών και προσελκύοντας σημαντικά κεφάλαια: το 2025 οι συνολικές επενδύσεις ξεπέρασαν τα 2,9 δισ. ευρώ, περιλαμβάνοντας και ακίνητα που άλλαξαν χέρια είτε απευθείας είτε μέσω πλειστηριασμών.
Οι αυξήσεις τιμών επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι δείκτες τιμών για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν άνοδο το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα, με θετική δυναμική και στα δύο εξάμηνα του έτους. Ωστόσο, η εικόνα διαφέρει έντονα γεωγραφικά: η Αθήνα πρωτοστατεί, με τις τιμές να αυξάνονται ταχύτερα σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα.
Η συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Αττική –όπου εδρεύει το 39% των ενεργών επιχειρήσεων– αντανακλάται και στις μεταβολές των τιμών: στην Αθήνα η αύξηση έφτασε το 17,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 5,3% και 0,8% αντίστοιχα.
Παράγοντες που τροφοδοτούν τη ζήτηση είναι οι ξένες και οι εγχώριες επενδύσεις, η αυξημένη τουριστική κίνηση αλλά και η αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας. Μελέτη της Alpha Bank επισημαίνει ότι η ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας δημιουργεί σύγχρονο απόθεμα ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, ενώ στα καταστήματα η αυξημένη τουριστική κίνηση στήριξε τη ζήτηση σε κεντρικές και ανεπτυγμένες περιοχές.
Η οικοδομική δραστηριότητα για τα τελευταία χρόνια κινείται ανοδικά: οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία το 2025 ήταν σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019, με ετήσια αύξηση 38%, αν και σε τετραγωνικά αφορούσαν μικρότερα έργα. Παράλληλα, ο όγκος νέων αδειών για βιομηχανικά κτίρια έχει σχεδόν διπλασιαστεί το 2025 σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Το ενδιαφέρον στρέφεται σε σύγχρονους, βιοκλιματικούς χώρους γραφείων, αποθηκευτικούς χώρους (logistics), ξενοδοχεία και νέες κατηγορίες ακινήτων, όπως οι ειδικευμένες μορφές κατοικίας (π.χ. φοιτητικές κατοικίες). Η ενεργειακή αναβάθμιση και οι σύγχρονες υποδομές αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια για τους υποψήφιους αγοραστές.
Σημαντικός παράγοντας πίσω από την αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία είναι και η σταδιακή υποχώρηση της τηλεργασίας: σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό των εργαζομένων σε τηλεργασία κυμάνθηκε από 14,8% το 2021 σε 6,8% το 2025, αντικατοπτρίζοντας την επιστροφή στους φυσικούς χώρους εργασίας και τη συνακόλουθη ανάγκη στέγασης.
Η εικόνα στα εμπορικά καταστήματα είναι επίσης ανοδική: την τελευταία διετία η αγορά επανήλθε σταδιακά, με ετήσια αύξηση 10% το 2025 και άνοδο όγκου σε όρους συναλλαγών περίπου 41%.
Παράλληλα, το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει καθοριστικός τροφοδότης της αγοράς. Στοιχεία της REMAX δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές επέλεξαν σε ποσοστό 30% ακίνητο για επενδυτική χρήση (εκμίσθωση ή μεταπώληση). Το 2025 οι αγορές κατανέμονταν ως εξής: διαμερίσματα 38%, μονοκατοικίες 27%, μεζονέτες 20%, οικόπεδα 9%, επαγγελματικά ακίνητα 3% και αγροτεμάχια 3%.
Ως προς την απόδοση, σύμφωνα με στοιχεία της Terra Property, τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, logistics, καταστήματα) αποδίδουν σήμερα στην Ελλάδα περίπου 6%–8% ετησίως, στοιχείο που ενισχύει την ελκυστικότητα του τοπικού χαρτοφυλακίου για επενδυτές.
Συνολικά, η πορεία της αγοράς το 2025 δείχνει ότι η ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς και λειτουργικά ευέλικτους χώρους θα συνεχίσει να επηρεάζει τόσο τις επενδυτικές επιλογές όσο και τις κατασκευαστικές προτεραιότητες τα επόμενα χρόνια.
