Η ΕλλάδαHospitality Investor, της εξειδικευμένης πλατφόρμας της Questex που παρακολουθεί τις αγορές κεφαλαίων στη φιλοξενία.
Τα ευρήματα δείχνουν ότι το 43% των συμμετεχόντων θεωρεί την Ελλάδα ως τον πλέον ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις στον κλάδο, αφήνοντας πίσω την Ιταλία (29%), ενώ Ισπανία και Γαλλία συγκεντρώνουν από 14% η καθεμία. Το αποτέλεσμα αυτό επιβεβαιώνει την αναβάθμιση της χώρας στον ευρωπαϊκό επενδυτικό χάρτη και την ανάδειξή της σε βασικό προορισμό για θεσμικά κεφάλαια.
Όπως επισημαίνει ο Πρόεδρος Hospitality & Operational Real Estate της Questex, Alexi Khajavi, η Ελλάδα έχει μετατραπεί ριζικά: «Πλέον το ερώτημα δεν είναι αν η Ελλάδα αποτελεί μια ελκυστική αγορά φιλοξενίας, αλλά ποιοι επενδύουν και με ποια στρατηγική. Σήμερα, περισσότερα κεφάλαια αναζητούν ελληνικά ξενοδοχειακά assets από όσα είναι διαθέσιμα στην αγορά».
Η έρευνα δείχνει ξεκάθαρα ότι το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στα υψηλότερα ξενοδοχειακά επίπεδα: το 57% των επενδυτών στοχεύει σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων με επαγγελματική διαχείριση, ενώ το 29% αναζητά μονάδες τριών αστέρων σε τουριστικούς προορισμούς με προοπτικές αναβάθμισης και δημιουργίας υπεραξίας. Αντίθετα, καταγράφεται απουσία ενδιαφέροντος για επενδύσεις σε αστικά ξενοδοχεία.
Η τάση αυτή εναρμονίζεται με την ευρύτερη εικόνα στην Ευρώπη, όπου οι επενδυτές στρέφονται προς το luxury και το upper-upscale προϊόν. Η ανάπτυξη νέων επώνυμων μονάδων υψηλής και υπερπολυτελούς κατηγορίας στην Ελλάδα ανταποκρίνεται ακριβώς σε αυτές τις απαιτήσεις.
Παρά τη διεθνή γεωπολιτική αβεβαιότητα, η εμπιστοσύνη προς την ευρωπαϊκή αγορά φιλοξενίας παραμένει ισχυρή: κανένας από τους συμμετέχοντες στην έρευνα δεν δηλώνει ότι μειώνει ή «παγώνει» τις επενδύσεις του.
Μάλιστα, το 57% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι ανακατευθύνει κεφάλαια προς πιο ανθεκτικές ευρωπαϊκές αγορές, με τις μεσογειακές χώρες και ιδιαίτερα την Ελλάδα να είναι οι κύριοι αποδέκτες αυτής της μετατόπισης. Παράλληλα, το 14% διατηρεί την παρουσία του εφαρμόζοντας αυστηρότερα επενδυτικά κριτήρια, ενώ άλλο ένα 14% δηλώνει ότι αυξάνει την επενδυτική του δραστηριότητα, αναζητώντας νέες ευκαιρίες.
Η Hospitality Investor εντοπίζει τρεις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν την ευρωπαϊκή αγορά τουριστικών επενδύσεων:
· Η συγκέντρωση θεσμικών κεφαλαίων σε αγορές με τις καλύτερες αποδόσεις.
· Η στροφή προς ποιοτικότερα και επαγγελματικά διαχειριζόμενα ξενοδοχειακά προϊόντα.
· Η προσαρμογή –και όχι η αποχώρηση– των επενδυτών απέναντι στις γεωπολιτικές εξελίξεις.
Σε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα φαίνεται να πληροί πολλά από τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι μεγάλοι διεθνείς επενδυτές: πολυτελείς μονάδες, ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης, αυθεντικές ταξιδιωτικές εμπειρίες, υψηλή αεροπορική συνδεσιμότητα και ένα πιο φιλικό για ξένες επενδύσεις ρυθμιστικό περιβάλλον.
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Enterprise Greece, Δρ. Μαρίνος Γιαννόπουλος, σημειώνει ότι η επιστροφή του R&R Forum στην Αθήνα για τρίτη συνεχόμενη χρονιά αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη σημασία της χώρας ως διεθνούς προορισμού επενδύσεων στη φιλοξενία. Τα ευρήματα της έρευνας της Questex ενισχύουν αυτή την εμπιστοσύνη και αναμένονται να αποτελέσουν βασικό αντικείμενο συζήτησης στο φόρουμ.
Το R&R Forum, που θα πραγματοποιηθεί τον Νοέμβριο, αναμένεται να φέρει μαζί επενδυτές, ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, developers και κορυφαία στελέχη της διεθνούς αγοράς φιλοξενίας, σε μια συγκυρία όπου η Ελλάδα διεκδικεί ολοένα μεγαλύτερο μερίδιο στο επενδυτικό ενδιαφέρον.
