Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ξεκαθαρίζει με ανακοίνωσή της τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών όσον αφορά τις αναπροσαρμογές μισθωμάτων κατοικίας, ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες και αυθαίρετες ενέργειες.
Καταρχάς, οι μισθώσεις κατοικίας διαρκούν τουλάχιστον τρία χρόνια, ακόμη κι αν στη σύμβαση αναγράφεται μικρότερη διάρκεια. Αυτό αποτελεί βασική προστασία για τον ενοικιαστή και καθορίζει το πλαίσιο των τυχόν αναπροσαρμογών.
Αν στη σύμβαση παραπέμπει ρητά στην ετήσια μεταβολή του ΔΤΚ, το ποσοστό αυτής αποτελεί και το ποσοστό της αναπροσαρμογής του μισθώματος. Αν, αντίθετα, αναφέρεται συγκεκριμένο ποσοστό (π.χ. 4%), τότε εφαρμόζεται αυτό το ποσοστό.
Όταν η σύμβαση δεν προβλέπει κανέναν όρο για αναπροσαρμογή, δεν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα μονομερούς αύξησης από τον ιδιοκτήτη. Εξαίρεση αποτελεί μόνο η περίπτωση «απρόοπτης μεταβολής των συνθηκών λόγω έκτακτων και απρόβλεπτων περιστατικών», όπου μπορεί να προκύψει δικαστικά ή συμβατικά σχετική ρύθμιση.
Σε συμβάσεις με συμβατικό χρόνο μικρότερο της τριετίας, όταν δεν υπάρχει συμφωνία για την αναπροσαρμογή του μισθώματος για το υπόλοιπο διάστημα ως τη συμπλήρωση της τριετίας, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.
Η δυνατότητα διαπραγμάτευσης παραμένει πάντοτε ανοιχτή: ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν σε διαφορετικούς όρους, αρκεί η συμφωνία να είναι σαφής και να καταγράφεται στη σύμβαση.
Συμβουλές προς ενοικιαστές: ελέγξτε προσεκτικά τη σύμβασή σας — αναζητήστε όρους που αναφέρουν τον ΔΤΚ ή συγκεκριμένο ποσοστό αύξησης. Αν δεν εντοπείτε ρήτρες, μην αποδεχθείτε μονομερείς απαιτήσεις για αύξηση χωρίς νομική τεκμηρίωση.
Πριν από οποιαδήποτε πρόταση αναπροσαρμογής, επικοινωνήστε επίσημα με τον άλλο συμβαλλόμενο (ένοικο ή ιδιοκτήτη) για να ζητήσετε διευκρινίσεις και να καταγράψετε τις απόψεις και τις προτάσεις.
Ελέγχετε ετησίως τον ΔΤΚ — τον βρίσκετε στον ιστότοπο της ΕΛΣΤΑΤ — ώστε να γνωρίζετε εκ των προτέρων τυχόν μεταβολές που ενδέχεται να επηρεάσουν τα μισθώματα.
Τέλος, αν δεν συμφωνείτε με την προτεινόμενη αλλαγή ή αν έχετε αμφιβολίες για τη νομιμότητα μιας απαίτησης, ζητήστε νομική συμβουλή ώστε να προστατέψετε τα δικαιώματά σας με ασφάλεια.
