Οι διαφορές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για θέματα ακινήτων και μισθώσεων αυξάνονται, με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) να κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για συχνά λάθη εκμισθωτών που αγνοούν τα δικαιώματά τους ή δεν ξέρουν πώς να τα υπερασπιστούν.
Στην ανακοίνωσή της η ΕΕΚΕ σημειώνει ότι προβλήματα όπως η πρόσβαση στο ακίνητο, οι καθυστερήσεις στις πληρωμές, οι φθορές και η άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη της μίσθωσης αποτελούν πλέον καθημερινότητα για πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να κινηθούν σωστά και νομικά για να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους.
Συγκεκριμένα, η Ένωση υπενθυμίζει τα βασικά δικαιώματα που απορρέουν από τη μισθωτική σχέση: ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο στο χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο, ενώ σε περίπτωση μη πληρωμής ενοικίων ή κοινοχρήστων έχει το δικαίωμα να προσφύγει στη δικαιοσύνη για τη διεκδίκηση των οφειλών και την απόδοση του μισθίου.
Επιπλέον, ο ενοικιαστής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων των φυσιολογικών φθορών. Όταν υπάρχουν ζημιές, ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των μερών.
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες για έξωση και να ζητήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου μέχρι την τελική απόδοσή του. Η εγγύηση που έχει κατατεθεί μπορεί να συμψηφιστεί για οφειλόμενα μισθώματα, ζημιές ή κοινόχρηστα, αλλά δεν καλύπτει την αποζημίωση χρήσης μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Η ΕΕΚΕ δίνει πρακτικές συμβουλές προς τους ιδιοκτήτες προκειμένου να μειωθούν οι μελλοντικές διαφωνίες και οι νομικές περιπλοκές. Προτείνει πάντα την ύπαρξη γραπτής σύμβασης που να καθορίζει αναλυτικά τους όρους της μίσθωσης και την καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης.
- Γραπτή σύμβαση: Να αποτυπώνονται με σαφήνεια οι όροι, οι υποχρεώσεις και οι προθεσμίες.
- Καταγραφή κατάστασης ακινήτου: Φωτογραφίες ή πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής στην αρχή και στο τέλος της μίσθωσης για να αποφεύγονται μελλοντικές διενέξεις.
Με αυτές τις προφυλάξεις, τονίζει η Ένωση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προστατεύσουν καλύτερα τα δικαιώματά τους και να αντιμετωπίσουν πιο αποτελεσματικά τα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια ή μετά την λήξη μιας μίσθωσης.
