Η ΑΑΔΕ επεκτείνει την ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY για να εντάξει ηλεκτρονικά και τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε περισσότερες από 2.100 περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με στόχο την κατάργηση των χειρόγραφων δηλώσεων και τη μείωση των καθυστερήσεων στις ΔΟΥ.
Η νέα εφαρμογή, που προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία το 2027, θα επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακόμη και για ακίνητα χωρίς αντικειμενικές τιμές. Η εκτίμηση της αξίας θα γίνεται από τις φορολογικές αρχές με βάση συγκριτικά στοιχεία από γειτονικές περιοχές και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Μέχρι σήμερα οι συγκεκριμένες συναλλαγές απαιτούσαν χειρόγραφη υποβολή εγγράφων και φυσική παρουσία στις ΔΟΥ, προκαλώντας σημαντικές καθυστερήσεις. Η ψηφιοποίηση στοχεύει να περιορίσει τη γραφειοκρατία, να απλοποιήσει τη διαδικασία για τους πολίτες και να επιταχύνει την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το όφελος για κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου πολλά ακίνητα παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα, δρομολογείται αυτοματοποίηση της έκδοσης και αποστολής πράξεων προσδιορισμού φόρου για δηλώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω του myPROPERTY, μειώνοντας το ανθρώπινο κόστος και τον χρόνο αναμονής.
Η πλήρης ψηφιοποίηση συμπίπτει με περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων: οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί αισθητά τα τελευταία δύο χρόνια και η αγορά real estate διατηρεί υψηλή δραστηριότητα σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, το πρώτο δίμηνο του 2026 οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν σημαντική άνοδο, με τα έσοδα από τους σχετικούς φόρους να αυξάνονται κατά 11% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2025. Αναλυτικότερα, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων και οικοπέδων ανήλθαν σε 96,52 εκατ. ευρώ έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας άνοδο 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης στις οικοδομές διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ και οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ.
Η αυξημένη δραστηριότητα αποδίδεται τόσο στην εγχώρια ζήτηση όσο και στο ισχυρό ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Ταυτόχρονα, η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027 εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε αυξήσεις ακόμη και άνω του 40% σε περιοχές με μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επιφέρει υψηλότερες φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες και να ενισχύσει περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς έως την έναρξη ισχύος των νέων τιμών, καθιστώντας την ψηφιοποίηση του myPROPERTY κρίσιμη για την ταχύτερη και ομαλότερη διαχείριση των συναλλαγών.
