Προσοχή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: λάθη και παραλείψεις στους κωδικούς της φορολογικής δήλωσης μπορούν να μετατραπούν γρήγορα σε δυσάρεστες εκπλήξεις. Η κύρια κατοικία θεωρείται τεκμήριο διαβίωσης, ανεξάρτητα αν είναι ιδιόκτητη, μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη, και στο τεκμαρτό εισόδημα προστίθενται επιπλέον τεκμήρια αυτοκινήτων, τοκοχρεωλυτικές δόσεις δανείων και η ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης (3.000 ή 5.000 ευρώ), που ανεβάζουν σημαντικά το συνολικό φορολογικό «λογαριασμό» — παρά τη μείωση του τεκμηρίου για τις κατοικίες έως και 35%.
Κατά την συμπλήρωση του πίνακα 5 του εντύπου Ε1, οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, ειδικά αν μέσα στο 2025 άλλαξαν κατοικία ή πούλησαν την ιδιόκτητη κατοικία τους. Σημειώνεται επίσης ότι η ιδιοκατοίκηση δηλώνεται αποκλειστικά στο έντυπο Ε1 (πίνακας 5) και δεν εμφανίζεται στο έντυπο Ε2.
Τα 5 SOS
Με τη διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων σε εξέλιξη, να έχετε υπόψη τα εξής:
1. Ιδιοκατοίκηση. Στον πίνακα 5.1 του Ε1, επιλέγοντας το πλαίσιο της διεύθυνσης των κατοικιών ανοίγει υποπίνακας που σας δίνει την επιλογή να εμφανίσετε είτε την περσινή εικόνα δήλωσης ακινήτων είτε την εικόνα του Ε9. Δηλώνετε όσα ακίνητα ιδιοκατοικείτε, τα χαρακτηρίζετε (κύρια – 1η δευτερεύουσα – 2η δευτερεύουσα – λοιπές – αυτοτελείς βοηθητικοί χώροι), τα καταχωρείτε και επιλέγετε «Μεταφορά στη Δήλωση». Για βοηθητικούς χώρους που δεν βρίσκονται στην ίδια οικοδομή με την κύρια ή τις δευτερεύουσες κατοικίες, συμπληρώνετε την επιφάνεια και τη διεύθυνσή τους στα αντίστοιχα πεδία της κύριας ή των δευτερευουσών κατοικιών.
2. Αλλαγή κατοικίας. Αν αλλάξατε κύρια κατοικία μέσα στο 2025, εισάγετε στο πλαίσιο της διεύθυνσης της κύριας κατοικίας και τα στοιχεία της προηγούμενης ή της άλλης κατοικίας, την χαρακτηρίζετε, την καταχωρείτε και πατάτε «Μεταφορά στη Δήλωση». Στη συνέχεια επιλέγετε ως τελευταία κύρια κατοικία την τρέχουσα και ξανά «Μεταφορά στη Δήλωση». Τα στοιχεία της τελευταίας κύριας κατοικίας θα εμφανιστούν στον πίνακα 5.1α, ενώ το ποσό της αντικειμενικής δαπάνης της άλλης κύριας κατοικίας μεταφέρεται στον κωδικό 707 για τον υπόχρεο και 708 για τη σύζυγο. Δώστε προσοχή στα μηνύματα που εμφανίζονται κατά την εισαγωγή των στοιχείων.
3. Πώληση ακινήτου. Σε περίπτωση πώλησης, στον πίνακα όπου εμφανίζονται τα ακίνητα — είτε από την εικόνα Ε9 είτε από την περσινή δήλωση — υπάρχει πεδίο διαγραφής σε κάθε εγγραφή. Διαγράφετε το ακίνητο που δεν κατέχετε πλέον και επιλέγετε «Μεταφορά στη Δήλωση». Αυτό αποφεύγει την εσφαλμένη επιβάρυνση του τεκμαρτού εισοδήματος.
4. Τροποποίηση στοιχείων. Αν τα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα, διαγράψτε τις εγγραφές και εισάγετε εκ νέου τα ακίνητα με τα σωστά στοιχεία. Οι αλλαγές αυτές αφορούν αποκλειστικά τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε1 και δεν αλλάζουν την καταγεγραμμένη περιουσιακή εικόνα στο Ε9.
5. Διακοπή ηλεκτροδότησης. Η διακοπή ηλεκτροδότησης δεν σημαίνει αφαίρεση του αριθμού παροχής. Ο αριθμός παροχής είναι μοναδικός, αναγράφεται στον μετρητή και χαρακτηρίζει τη σύνδεση του συγκεκριμένου ακινήτου με το δίκτυο παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει προσωρινή ή οριστική διακοπή.
