Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο για την καταγραφή και την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων σχεδιάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο να αποκτήσει σαφέστερη εικόνα για τις τιμές, τις αγοραπωλησίες και τις μισθώσεις σε όλη τη χώρα.
Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται σε διάταξη του πολυνομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αφορά τη δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων. Πρόκειται για μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, στην οποία θα συγκεντρώνονται πληροφορίες τόσο από το Δημόσιο όσο και από τον ιδιωτικό τομέα.
Τα στοιχεία θα αφορούν αγοραπωλησίες, ενοίκια, δηλωμένες αξίες και εμπορικές τιμές, επιτρέποντας στο οικονομικό επιτελείο να παρακολουθεί τις μεταβολές στην κτηματαγορά ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Παράλληλα, η βάση αναμένεται να αποτελέσει βασικό «μπούσουλα» για την επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα υπάγεται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων – ΨΥΔΗΠΕΕΚ».
Στοιχεία και από τον ιδιωτικό τομέα
Το νέο στοιχείο είναι ότι η βάση δεν θα περιορίζεται στα δεδομένα που διαθέτουν οι δημόσιοι φορείς. Προβλέπεται επίσης η άντληση πληροφοριών από μεσιτικά γραφεία και άλλους επαγγελματίες της αγοράς, ώστε το Δημόσιο να έχει πληρέστερη εικόνα για τις πραγματικές συνθήκες που επικρατούν σε κάθε περιοχή.
Η συνεργασία με τους ιδιωτικούς φορείς θα πραγματοποιείται μέσω ειδικών μνημονίων. Σε αυτά θα προσδιορίζονται οι πηγές των δεδομένων, το είδος των πληροφοριών, ο τρόπος διαβίβασης, καθώς και οι όροι με τους οποίους θα αξιοποιούνται.
Τα δεδομένα θα συλλέγονται χωρίς αναφορά σε στοιχεία φυσικών ή νομικών προσώπων. Με κοινή υπουργική απόφαση θα καθοριστούν ο χρόνος διατήρησης των πληροφοριών, τα μέτρα ασφαλείας και οι τεχνικοί κανόνες λειτουργίας της ψηφιακής βάσης.
Η νέα υποδομή αναμένεται να βοηθήσει στη σταδιακή μείωση της απόστασης ανάμεσα στις εμπορικές και τις αντικειμενικές τιμές. Έτσι, σε περιοχές όπου οι εμπορικές αξίες αυξάνονται, οι τιμές ζώνης θα μπορούν να προσαρμόζονται ανοδικά, ενώ στις περιοχές όπου η αγορά υποχωρεί θα υπάρχει δυνατότητα αντίστοιχης προσαρμογής προς τα κάτω.
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιούνιο του 2021, με τις νέες τιμές να τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2022. Έκτοτε, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά σε πολλές περιοχές, διευρύνοντας την απόσταση ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές αξίες.
