Η μεγαλύτερη πίεση στην ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφεται στα μικρά και οικονομικότερα ακίνητα, όπου η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά. Το φαινόμενο είναι ακόμη πιο έντονο στην ενοικίαση, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα Βόρεια Προάστια της Αττικής: για μισθώματα κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές.
Τα στοιχεία προέρχονται από την πιο εκτενή και λεπτομερή μέχρι σήμερα ανάλυση του Spitogatos για τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας, με βάση δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026.
Η έρευνα αξιοποιεί τον μεγάλο όγκο αναζητήσεων και τα περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας, συγκρίνοντας τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα ανά περιοχή με το ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν. Η ζήτηση εξετάστηκε σε δύο επίπεδα: στις μοναδικές αναζητήσεις, που αποτυπώνουν το γενικό ενδιαφέρον των χρηστών, και στα μοναδικά leads, τα οποία δείχνουν πιο άμεση πρόθεση, καθώς αφορούν επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη για συγκεκριμένο ακίνητο.
Με τον τρόπο αυτό γίνεται για πρώτη φορά δυνατή η προσέγγιση του κενού ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, ανά περιοχή και εύρος τιμών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στην αγορά πώλησης, οι αντίστοιχοι αριθμοί είναι 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Η πίεση είναι επομένως σαφώς εντονότερη στην ενοικίαση, αν και η ανάλυση ανά περιοχή και τιμή αποκαλύπτει σημαντικές ανισορροπίες και στις δύο αγορές.
Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια βρίσκονται στην κορυφή της πίεσης για τα φθηνά ενοίκια, με 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο κάτω των 600 ευρώ. Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, για την ίδια κατηγορία τιμής καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ οι αναλογίες υποχωρούν σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.
Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές όπου η ζήτηση για οικονομικά ενοίκια είναι εντονότερη.
Η ίδια εικόνα επαναλαμβάνεται και εκτός Αττικής. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στο Υπόλοιπο Νομού, όπου για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Ο Εχέδωρος, ο ‘Αγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο ξεχωρίζουν μεταξύ των γειτονιών με το υψηλότερο ενδιαφέρον.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως επτά φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβά. Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση συνυπάρχουν δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Η αγορά πώλησης παρουσιάζει παρόμοια, αλλά ηπιότερη τάση. Το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ για τιμές άνω των 550.000 ευρώ η ζήτηση εμφανίζεται χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η μεγάλη απόσταση ανάμεσα στις αναζητήσεις και τα leads. Η διαφορά αυτή μπορεί να δείχνει ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον, αλλά οι ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται να προχωρήσουν στην αγορά, μεταξύ άλλων λόγω του υψηλού επιπέδου των τιμών. Στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν ως προς τα leads, με 3,6 ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ οι Σποράδες καταγράφουν την υψηλότερη αναλογία αναζητήσεων, με 91,4 ανά ακίνητο. Σε επίπεδο γειτονιών, στην Αττική ξεχωρίζουν η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι. Στην περιφέρεια, υψηλό ενδιαφέρον εμφανίζουν η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.
Σχολιάζοντας τα ευρήματα, ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, ανέφερε: «Για πρώτη φορά μπορούμε να δούμε με τέτοια λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού βρίσκεται η πίεση είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις».
