Ραγδαία αύξηση στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων καταγράφουν οι τράπεζες το πρώτο εξάμηνο του 2026, με τον τομέα να σημειώνει ρεκόρ για το διάστημα Ιανουαρίου–Ιουνίου από το 2013. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εκταμιεύσεις έφτασαν τα 1,83 δισ. ευρώ — περίπου 1 δισ. ευρώ περισσότερα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Τον Ιούνιο καταγράφηκε η υψηλότερη μηνιαία εκταμίευση των τελευταίων 170 μηνών (από τον Δεκέμβριο του 2011), με 533 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δεν ξεπερνούσαν τα 838 εκατ. ευρώ — δηλαδή φέτος είναι υπερδιπλάσιες σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Από το 2013 οι εκταμιεύσεις για το εξάμηνο είχαν φτάσει στα 2 δισ. ευρώ· το φετινό 1,83 δισ. αποτελεί ρεκόρ για το διάστημα Ιανουαρίου–Ιουνίου μετά από πολλά έτη χαμηλών ροών. Επιπλέον, από τον Νοέμβριο του 2025 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των στεγαστικών δανείων πέρασε σε θετικές τιμές για πρώτη φορά μετά την περίοδο της κρίσης, διαμορφώνοντας τον Ιούνιο στο 1,2%.
Καθοριστικό ρόλο στην αναθέρμανση της ζήτησης έχει παίξει το πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙ”. Τα εγκριθέντα δάνεια του προγράμματος — που ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2025 — ανέρχονται σε 1,83 δισ. ευρώ έναντι αρχικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ. Από την έναρξη μέχρι φέτος τον Ιούνιο, οι εκταμιεύσεις του προγράμματος ξεπερνούν το 1,2 δισ. ευρώ, ενώ εκκρεμούν περίπου 600 εκατ. ευρώ σε εκταμιεύσεις που αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2026.
Παράλληλα, οι τράπεζες αξιοποίησαν τη θετική συγκυρία και σχεδίασαν προϊόντα με στόχο την πρώτη κατοικία, στοχεύοντας και στα νοικοκυριά που δεν εντάχθηκαν στο κρατικό πρόγραμμα. Όλες οι τράπεζες έχουν λανσάρει στεγαστικά δάνεια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με τη χρηματοδότηση να καλύπτει έως και το 90% της αξίας και τα επιτόκια να κινούνται σε χαμηλά επίπεδα — συνήθως μεταξύ 2% και 3% για τα πρώτα χρόνια.
Το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο διαμορφώνεται στο 3,23%, καθιστώντας τα στεγαστικά δάνεια τη μοναδική κατηγορία όπου οι ελληνικές τράπεζες είναι φθηνότερες από τον μέσο όρο της ευρωζώνης (3,48%). Χαρακτηριστικά προϊόντα που διατίθενται αυτή την περίοδο είναι το “Στεγαστικό Α’ Κατοικίας” της Eurobank, το “Σπίτι 25” της Πειραιώς, το “Πρώτη Κατοικία” της Alpha Bank, το “Πρώτο μου Σπίτι” της Εθνικής και το “First Home” της CrediaBank.
Τραπεζικές πηγές αναφέρουν ότι πάνω από το 80% των δανειοληπτών προτιμούν σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 3–5 έτη, με δυνατότητα μετέπειτα μετατροπής σε κυμαινόμενο βάσει του Euribor 3 μηνών και τραπεζικού περιθωρίου. Η προτίμηση σε μακροχρόνια δάνεια (20–25 έτη) παραμένει έντονη.
Στοιχεία του “ψηφιακού μεσίτη” Uniko — πρωτοβουλία της Εθνικής Τράπεζας με την Qualco — δείχνουν ότι η μεγαλύτερη ζήτηση (53%) επικεντρώνεται σε ακίνητα 80–120 τ.μ., ακολουθούν ακίνητα άνω των 120 τ.μ. (25%) και 50–80 τ.μ. (18%). Η πλειονότητα (84%) αναζητά διαμερίσματα στον 1ο, 2ο ή 3ο όροφο, ενώ το ισόγειο προτιμάται από το 14% (μερικές φορές λόγω πρόσβασης σε αυλή). Επιπλέον, υπάρχει σημαντική έλλειψη προσφοράς σε ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ, παρά την υψηλή ζήτηση για αυτά.
