Η εκτίναξη των τιμών στα κέντρα των πόλεων και η έλλειψη διαθέσιμης γης αναγκάζουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές να ψάξουν στέγη σε περιοχές που παλαιότερα δεν ήταν καν στις επιλογές τους. Η γεωγραφική μετατόπιση της ζήτησης επιταχύνεται από τις επεκτάσεις των συγκοινωνιακών δικτύων —μετρό, προαστιακός και νέες λεωφορειακές γραμμές— που έκαναν προσιτά προάστια και ημιαστικές ζώνες.
Σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos για το 2ο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στο σύνολο της χώρας αυξήθηκε κατά 6,1% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέβηκε κατά 1,3%. Οι αυξήσεις είναι ηπιότερες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά διατηρούν την ανοδική τους πορεία, οδηγώντας πολλούς ενδιαφερόμενους σε περιοχές εκτός κέντρου.
Στην Αττική η αγορά εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις: τα νότια προάστια παραμένουν στην κορυφή των τιμών, με μέσο επίπεδο στα 7.367 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε πώληση και αντίστοιχα υψηλές τιμές στην ενοικίαση. Ταυτόχρονα, περιοχές με χαμηλότερο αρχικό επίπεδο τιμών καταγράφουν ισχυρές ετήσιες αυξήσεις λόγω αυξημένης ζήτησης.
Ως οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας αναδεικνύεται ο Βαρνάβας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.407 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές. Στην αγορά ενοικίασης, τις χαμηλότερες τιμές εμφανίζει ο Άγιος Στέφανος, με μέση ζητούμενη τιμή 7,5 ευρώ/τ.μ., και ακολουθούν η Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και η Παιανία.
Μεγάλες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 παρουσίασαν περιοχές όπως η Δροσιά (+30,2%), η Δάφνη (+27%), η Λυκόβρυση (+25,6%), ο Ταύρος (+22,5%) και η Νέα Φιλαδέλφεια (+22,3%). Στον τομέα της ενοικίασης, η Δραπετσώνα σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο (+29,1%), ενώ ακολουθούν ο Υμηττός (+21,3%), η Πεντέλη (+18,9%), τα Μελίσσια (+17,9%) και το Νέο Ψυχικό (+15,1%).
Παρόμοια δυναμική καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη. Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας με 3.175 ευρώ/τ.μ., ενώ η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση περίπου 25%. Στη σειρά των οικονομικότερων περιοχών ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης.
Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις πώλησης στη Θεσσαλονίκη συγκαταλέγονται η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (άνω του 30%), η Σταυρούπολη (+26,1%) και τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (+25,2%). Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Μυγδονία κατέγραψε άνοδο 25%, ενώ σημαντικές αυξήσεις εμφάνισαν η Επανομή (+23,3%) και ο Θερμαϊκός (+16,7%).
Συνολικά, η κτηματαγορά κινείται ανοδικά με περιοχές εκτός παραδοσιακών ζωνών να κερδίζουν μερίδιο ζήτησης, επιβεβαιώνοντας την τάση αναζήτησης πιο προσιτών λύσεων κατοικίας σε συνδυασμό με τη βελτίωση των συγκοινωνιακών υπηρεσιών.
