Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει το επόμενο ψηφιακό άλμα στην εξυπηρέτηση των φορολογουμένων: μέσα στο 2027 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών και για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών. Πρόκειται για ένα βήμα που στοχεύει να «σβήσει» ακόμη μία πηγή γραφειοκρατίας και να επιταχύνει σημαντικά τις πράξεις μεταβίβασης.
Σήμερα, πολλές μεταβιβάσεις ακινήτων καθυστερούν επειδή τα ακίνητα βρίσκονται εκτός αντικειμενικών αξιών. Η νέα εφαρμογή θα επιτρέπει την ψηφιακή υποβολή ανεξάρτητα από το καθεστώς αντικειμενικού προσδιορισμού, μειώνοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες και επιταχύνοντας αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς.
Κεντρικά σημεία του σχεδίου είναι:
- Ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
- Αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου για όσες δηλώσεις δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY.
Η επέκταση της ηλεκτρονικής υποβολής αναμένεται να δώσει ιδιαίτερη «ανάσα» σε κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, περισσότερες από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα παραμένουν εκτός του αντικειμενικού συστήματος, με το υπουργείο Οικονομικών να σχεδιάζει παράλληλα τη σταδιακή ένταξή τους στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Παράλληλα με την ψηφιοποίηση, η ΑΑΔΕ προωθεί την ενίσχυση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, την ταχύτερη διενέργεια ελέγχων και τη μείωση των λαθών στις διαδικασίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Ήδη, όπως σημειώνει η υπηρεσία, η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για ακίνητα έχει μειώσει σημαντικά τους χρόνους ολοκλήρωσης των υποθέσεων.
Η κίνηση έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά: πολλοί φορολογούμενοι επιταχύνουν πράξεις μεταβίβασης πριν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί υψηλές ταχύτητες και το 2026. Το πρώτο δίμηνο του έτους τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κατέγραψαν αύξηση άνω του 11% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ μόνο τον Φεβρουάριο η άνοδος ξεπέρασε το 30%.
Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2026, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης επί οικοδομών που βεβαιώθηκε το πρώτο δίμηνο διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ, από 72,87 εκατ. ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 11,5%. Την ίδια ώρα, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών διαμορφώθηκαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, παραμένοντας ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με το πρώτο δίμηνο του 2025.
Με το βλέμμα στην τελική εφαρμογή, η ΑΑΔΕ στοχεύει να ολοκληρώσει τις δοκιμές και την ενσωμάτωση των νέων λειτουργιών μέσα στο 2027, ανοίγοντας οριστικά το δρόμο για πλήρως ψηφιακές μεταβιβάσεις σε όλη τη χώρα.
