Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, που αναμένεται το προσεχές διάστημα, αποκαλύπτει πλήθος προβλημάτων, κυρίως λόγω της λανθασμένης καταχώρισης δικαιωμάτων χιλιάδων ιδιοκτητών. Οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές, συμπεριλαμβανομένων της αδυναμίας μεταβίβασης ακινήτων ή έκδοσης οικοδομικών αδειών, και της πιθανής απώλειας του δικαιώματος κυριότητας.
Τα λάθη στο Κτηματολόγιο προκύπτουν κυρίως από τον τρόπο που δηλώθηκαν ή αποτυπώθηκαν τα ακίνητα. Σύμφωνα με ειδικούς, τα ζητήματα αυτά συνήθως δεν εντοπίζονται στη φάση της κτηματογράφησης. Παραδείγματος χάριν, σε περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ήδη συνταχθεί, οι αποκλίσεις ανάμεσα στο πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων και τα καταχωρισμένα στοιχεία μπορεί να φτάνουν το 50%.
Ορισμένα από τα πιο συνήθη λάθη περιλαμβάνουν:
- Η μη σαφής καθορισμένη όρια (π.χ. χωρίς φράχτες ή φυσικά σημάδια).
- Παλαιές μετρήσεις με ανακριβείς μεθόδους.
- Συμβόλαια που περιγράφουν εκτάσεις «κατά προσέγγιση».
- Διαφορές μεταξύ εμβαδού συμβολαίου και ψηφιακού υποβάθρου του Κτηματολογίου.
Τα λάθη αυτά συνήθως γίνονται αντιληπτά όταν προκύπτει ανάγκη για μεταβίβαση ή αξιοποίηση του ακινήτου. Είναι χαρακτηριστικό ότι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ότι τα οικόπεδά τους εμφανίζονται μικρότερα από ό,τι φαίνονται στα συμβόλαια ή ότι τα γεωμετρικά τους στοιχεία δεν συμφωνούν με τις πραγματικές διαστάσεις.
Για να εντοπιστούν τα λάθη στο Κτηματολόγιο, παραδείγματα είναι τα εξής:
- Ιδιοκτήτες βλέπουν ότι το οικόπεδό τους είναι μικρότερο από αυτό που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
- Ιδιοκτησίες εμφανίζονται μετατοπισμένες ή επικαλύπτονται με γειτονικά ακίνητα.
- Διαφωνίες μεταξύ γειτόνων όσον αφορά τα όρια.
- Παλιοί τίτλοι ιδιοκτησίας χαρακτηρίζονται αόριστα χωρίς σαφείς διαστάσεις.
Η δήλωση σφαλμάτων ή αλλαγών μπορεί να γίνει είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά. Η εξωδικαστική διαδικασία είναι η πιο απλή και γρήγορη, και μπορεί να εφαρμοστεί όταν δεν υπάρχει καμία διαφωνία ή αμφισβήτηση δικαιώματος. Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης τη δυνατότητα να προσφύγουν στα δικαστήρια όταν προκύπτουν αμφισβητήσεις δικαιωμάτων ή σοβαρές γεωμετρικές μεταβολές.
Ωστόσο, η αδράνεια στη διορθωτική διαδικασία μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες, όπως η αναγνώριση του αναγραφόμενου στο Κτηματολόγιο ως νόμιμου ιδιοκτήτη ή η απώλεια δικαιωμάτων. Είναι λοιπόν καθοριστικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες να παρακολουθούν προσεκτικά τις εγγραφές τους στο Κτηματολόγιο και να ενεργούν άμεσα όταν διαπιστώσουν ανωμαλίες.
Στη διάρκεια της διορθωτικής διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως το συμβόλαιο και το τοπογραφικό διάγραμμα. Η διαχείριση αυτών των ζητημάτων απαιτεί προσοχή και εγκυρότητα, προκειμένου να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών στον χώρο των ακινήτων.
