Η κατάσταση της αγοράς ενοικίων στην Ελλάδα συνεχίζει να προκαλεί ανησυχία, καθώς οι τιμές ολοένα και λιγότερες οικογένειες μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, η χώρα μας κατέγραψε την δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2025, με ποσοστό 10,1%. Μόνο η Κροατία σημείωσε μεγαλύτερη αύξηση, με 17,6%, ενώ ακολουθούν η Ουγγαρία και η Βουλγαρία με αυξήσεις 9,8% και 9,6% αντίστοιχα.
Ειδικότερα, τα ενοίκια στην Αθήνα φέρνουν στο προσκήνιο τη σοβαρή κατάσταση στην οποία βρίσκονται τα νοικοκυριά. Το 2024, το μέσο ενοίκιο ενός διαμερίσματος με ένα υπνοδωμάτιο καταλαμβάνει το 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, σε αντίθεση με τον μέσο όρο των πρωτευουσών της ΕΕ που είναι 33,8%. Ακόμα πιο ανησυχητική είναι η κατάσταση για διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, όπου το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 93,6% στην Αθήνα, έναντι 45,6% στην ΕΕ.
Σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), η αυξανόμενη πίεση των ενοικίων είναι αποτέλεσμα πολλών παραγόντων, όπως η τουριστική ανάπτυξη και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφόρμων όπως το Airbnb, ενώ η περιορισμένη προσφορά ακινήτων έχει επιδεινώσει την κατάσταση.
Αξιοσημείωτο είναι ότι από το 2000 μέχρι το 2025, τα ενοίκια ακολούθησαν μια διακυμάνουσα πορεία: αρχικά σημείωσαν ραγδαία αύξηση (+53%) από το 2000 έως το 2011. Ακολούθησε κατακόρυφη πτώση (-26%) μέχρι το 2018 και στασιμότητα μέχρι το 2021, πριν επανέλθουν σε ανοδική πορεία από το 2022, ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2010.
Στη συνολική εικόνα των ακινήτων, οι τιμές αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα σκαρφάλωσαν σχεδόν διπλάσιες από το 2000 έως το 2008 αλλά ακολούθησαν απότομη πτώση κατά 43% μέχρι το 2017, προτού αρχίσουν να ανακάμπτουν ταχέως μετά από αυτό.
Η συσχέτιση ενοικίου και εισοδήματος δείχνει τη δυσκοιλιότητα που περνούν τα νοικοκυριά στην Αθήνα. Σε μια εποχή που οι αξίες των ενοικίων έχουν φτάσει σε επίπεδα συγκρίσιμα με αυτά της ΕΕ, οι μισθοί παραμένουν ανέκδοτοι, με τον μέσο μηνιαίο μισθό να κυμαίνεται γύρω από τα 1.496 ευρώ έναντι 3.317 ευρώ στην ΕΕ.
Η στεγαστική κρίση επηρεάζει σημαντικά την καθημερινότητα και τις προοπτικές χιλιάδων οικογενειών. Ο πρόεδρος του ΚΕΦΙΜ, Νίκος Ρώμπαπας, επισημαίνει ότι η κατάσταση απαιτεί συνδυασμένες πολιτικές τόσο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών όσο και για την υποστήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών.
