Από την 1η Απριλίου 2026, οι ρυθμίσεις του νόμου 5264/2024 φέρνουν σημαντικές αλλαγές στον τομέα των ενοικίων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, κίνηση που αναμένεται να επηρεάσει εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι ενοικιαστές που θα επιλέξουν να συνεχίσουν τις μετρητές πληρωμές θα χάσουν το κίνητρο του ενός ενοικίου δωρεάν τον χρόνο, καθώς και οποιαδήποτε κρατική χρηματοδότηση ή επίδομα σχετίζεται με τις μισθώσεις.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να δέχονται ενοίκια σε μετρητά θα απωλέσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, γεγονός που θα τους αναγκάσει να καταβάλουν υψηλότερο φόρο.
Με την εφαρμογή αυτών των διατάξεων, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να εκτελεί αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις, καθώς θα γνωρίζει τους λογαριασμούς των φορολογουμένων που εισπράττουν ενοίκια.
Σημεία προσοχής
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει αρκετά σημεία που απαιτούν προσοχή, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις. Οι κάτοχοι μισθωτηρίων και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές οφείλουν να ενημερωθούν για τις νέες υποχρεώσεις τους.
1. Στα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια συμφωνητικά, καθώς και στις δηλώσεις πληροφοριών μίσθωσης, πρέπει να καταχωρείται η σχετική διαδικασία πληρωμής μέσω τράπεζας, με αναφορά του ΙΒΑΝ.
2. Οι πληρωμές των ενοικίων θα πρέπει από την 1η Απριλίου 2026 να γίνονται σε λογαριασμό του εκμισθωτή, αποφεύγοντας οποιαδήποτε πληρωμή σε τρίτους, προκειμένου να διασφαλίζεται η επιβεβαίωση των καταβολών.
3. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να υποδείξει τον αριθμό του λογαριασμού τους στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί.
4. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των δικαιούχων για την ευκολότερη διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
5. Στην περίπτωση πολλαπλών συνεκμισθωτών, θα πρέπει κάθε συνιδιοκτήτης να δηλώσει το δικό του λογαριασμό με το όνομά του πρώτο, εκτός αν οριστεί διαφορετικά με υπουργική απόφαση.
6. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να απαιτούν από τους ενοικιαστές πληρωμή όλων των μηνιαίων ενοικίων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, αλλιώς ενδέχεται να χάσουν την έκπτωση.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει τα ποσά από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ. Είναι κρίσιμο οι εκμισθωτές να ολοκληρώσουν αυτή τη διαδικασία, αποσκοπώντας στην προστασία των χρημάτων τους.
