Όλες οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου και πώς θα επηρεάσουν τους πολίτες

Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που κατέθεσε πρόσφατα στη Βουλή το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εισάγονται σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία της κτηματαγοράς, αναμορφώνοντας το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο. Οι προτεινόμενες διατάξεις αποσκοπούν στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και στη συνολική αναζωογόνηση της οικονομίας, περιλαμβάνοντας φορολογικές ελαφρύνσεις, επενδυτικά κίνητρα και μέτρα που διευκολύνουν τις συναλλαγές. Παράλληλα, επιχειρείται η αντιμετώπιση διαχρονικών προκλήσεων, όπως η έλλειψη προσιτής στέγης, η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η προσαρμογή στις επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης.

Το νέο πλαίσιο στοχεύει στη μείωση του φορολογικού κόστους, την απλούστευση των διαδικασιών και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών και των επενδυτών στην αγορά.

Με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και τη στήριξη των νοικοκυριών, οι μεταρρυθμίσεις αυτές αποτελούν μια αποφασιστική παρέμβαση για τη δημιουργία ευνοϊκού περιβάλλοντος στην κτηματαγορά, επαναπροσδιορίζοντας τον ρόλο της ως μοχλού οικονομικής ανάπτυξης.

Ωστόσο, μέχρι την ψήφισή του, δεν αποκλείεται να υπάρξουν μικρές αλλαγές στο περιεχόμενο, ιδιαίτερα όσον αφορά τη ρύθμιση που αφορά την 3ετία για τα κλειστά διαμερίσματα, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη εκφράσει τις ενστάσεις της και έχει προτείνει συγκεκριμένες παρεμβάσεις, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν την τελική μορφή του νομοσχεδίου.

Οι 9 βασικές παρεμβάσεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν:

  1. Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση: Κατοικίες έως 120 τ.μ., που είχαν δηλωθεί ως κενές ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση τα έτη 2022, 2023 και 2024, θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας που θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. Το μέτρο στοχεύει στην αύξηση της διαθεσιμότητας προσιτής στέγης μέσω της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
  2. Διπλάσια μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Από το 2025, η μείωση του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από 10% σε 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες.
  3. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές: Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενισχύοντας την οικοδομική δραστηριότητα και διευκολύνοντας τους επενδυτές και τους αγοραστές.
  4. Αναστολή επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων: Η αναστολή του φόρου υπεραξίας επεκτείνεται έως το τέλος του 2026, διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην κτηματαγορά και προσελκύοντας νέες επενδύσεις.
  5. Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια: Καθιερώνεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια με αξία έως 400.000 ευρώ. Με αυτό το μέτρο στηρίζεται η διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς, καλύπτοντας το υψηλό κόστος συντήρησης των ιστορικών ακινήτων.
  6. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας για τουριστικά καταλύματα, κλιμακούμενο ανάλογα με την κατηγορία και την εποχή. Τα έσοδα θα αξιοποιηθούν για έργα πρόληψης και αποκατάστασης φυσικών καταστροφών.
  7. Ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα: Για το 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ.
  8. Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στον Δήμο Σουφλίου: Τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου εξαιρούνται από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025, 2026 και 2027, ενισχύοντας την τοπική κοινωνία και οικονομία.
  9. Χρηματοδοτικά προγράμματα για στέγαση και ενεργειακή αναβάθμιση: Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» επεκτείνεται με στεγαστικά δάνεια και αυξημένες επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Το ανώτατο όριο στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αυξάνεται από 10.000 σε 13.500 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το 60% των δαπανών. Το νομοσχέδιο, σύμφωνα με το υπουργείο, αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σταθερού, φιλικού προς την ανάπτυξη φορολογικού πλαισίου. Με τη μείωση του φορολογικού βάρους, την ενίσχυση της ασφάλειας ιδιοκτησιών και τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας, επιχειρείται η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων. Παράλληλα, το νέο πλαίσιο ανταποκρίνεται στις ανάγκες των πολιτών και των επενδυτών, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μια δυναμική και βιώσιμη κτηματαγορά.

BEST OF SPORTS VIDEOS

ΑΘΛΟΣ HEADLINES

Παπανικολάου: Να κάνουμε τα πάντα για να ανταμείψουμε τους φιλάθλους μας, δεν περιγράφεται το πόσο σημαντικοί είναι για εμάς

Η ατάκα του Κώστα Παπανικολάου για τον κόσμο του Ολυμπιακού που ταξίδεψε στο Άμπου Ντάμπι και η πίεση που είναι συνυφασμένη με τον οργανισμό της ομάδας, όπως τόνισε

Πρίντεζης: Πολύ καλός φίλος ο Μπιλάρας αλλά ήρθα να υποστηρίξω τον Ολυμπιακό που είναι οικογένειά μου

Ο ένας θρύλος μιλάει για τον άλλον και στη μέση... ο Ολυμπιακός: Οι τρομερές ατάκες του Γιώργου Πρίντεζη λίγες ώρες πριν τον ημιτελικό της Euroleague κόντρα στη Μονακό

Οι αναλυτικές οδηγίες της ΚΑΕ Ολυμπιακός για την είσοδο των φιλάθλων στην Etihad Arena

Όσα πρέπει να ξέρουν οι χιλιάδες φίλαθλοι του Ολυμπιακού που αναμένεται να δώσουν έντονο ερυθρόλευκο χρώμα στις κερκίδες της εντυπωσιακής Etihad Arena στον αποψινό ημιτελικό με τη Μονακό

Σπουδαία ατάκα Καρεμπέ για το ιστορικό γκολ του Ελ Κααμπί: «Κανείς δεν μπορούσε να το ακυρώσει, είναι η ιστορία ενός αιώνα»

Το επικό ντοκιμαντέρ του Ολυμπιακού για την κατάκτηση των δύο ευρωπαϊκών...

Ο υπέροχος Χοσέ Λουίς Μεντιλίμπαρ και η συγκινητική αφήγηση για το πώς έφτασε από την αφάνεια στην αποθέωση (vid)

Η συγκινητική αφήγηση του Βάσκου αναμορφωτή του Ολυμπιακού για το πώς τον κοιτούν με περηφάνεια πλέον στο χωριό καταγωγής του, μετά το σπουδαίο κατόρθωμα της κατάκτησης των Europa και Conference League σε δύο σερί σεζόν

Μαρινάκης: Για αυτό ασχολήθηκα με τον Ολυμπιακό – Πίστεψα πρώτος στην ευρωπαϊκή διάκριση

Ο πρόεδρος του Ολυμπιακού αποκάλυψε στο ντοκιμαντέρ της ομάδας, τους βασικούς λόγους που ασχολήθηκε περισσότερο με τον σύλλογο και αναφέρθηκε μεταξύ άλλων στο όραμα και την πίστη του

Μανδάς: Ο Ιωαννίδης είναι killer μέσα στην περιοχή

Το όνομα του Φώτη Ιωαννίδη «φιγουράρει» πλέον καθημερινά στα...

Παπανικολάου: Να κάνουμε τα πάντα για να ανταμείψουμε τους φιλάθλους μας, δεν περιγράφεται το πόσο σημαντικοί είναι για εμάς

Η ατάκα του Κώστα Παπανικολάου για τον κόσμο του Ολυμπιακού που ταξίδεψε στο Άμπου Ντάμπι και η πίεση που είναι συνυφασμένη με τον οργανισμό της ομάδας, όπως τόνισε

Ανακοινώθηκαν οι ημερομηνίες των τελικών της Handball Premier

Γνωστές έγιναν οι ημερομηνίες των τελικών της Handball Premier,...

Βρούτσης: Μακάρι να δούμε ελληνικό τελικό στη Euroleague

Την ικανοποίησή του για την ανάθεση στην Ελλάδα της...

Ο Μίλωνας ανακοίνωσε την απόκτηση του Γιώργου Πετρέα

Μία σημαντική μεταγραφή ανακοίνωσε ο Μίλωνας, με την απόκτηση...

Νέα προβολή το Σάββατο στο MEGA για το θρυλικό ντοκιμαντέρ του Ολυμπιακού

Το ντοκιμαντέρ «Ολυμπιακός, ο Θρύλος» για την κατάκτηση του...