«Κόκκινος» ΕΝΦΙΑ σε λαϊκές συνοικίες, νησιά και τουριστικές περιοχές

Φουσκωμένα εκκαθαριστικά για ένα εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων ακόμα και πάνω από 30% • Αναλυτικά παραδείγματα με τις επιβαρύνσεις

Μια δυσάρεστη έκπληξη περιμένει στα τέλη Αυγούστου περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ θα είναι ιδιαίτερα επιβαρυμένη στις λαϊκές συνοικίες, τα νησιά, τις παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές της χώρας, αλλά και τις αναβαθμισμένες περιοχές.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων βρίσκονται προ των πυλών και ανατρέπουν τους φόρους και το χάρτη της κτηματαγοράς.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα πάρουν στα χέρια τους οι φορολογούμενοι θα είναι φουσκωμένα ακόμα και πάνω από 30% για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες, τα νησιά με έντονη τουριστική κίνηση, που παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, παραλιακές περιοχές με εξοχικές κατοικίες, αλλά και περιοχές που, είτε λόγω Airbnb, είτε λόγω μεγάλων έργων που έγιναν ή βρίσκονται υπό κατασκευήν, έχουν εσχάτως αναβαθμιστεί.

Πιο συγκεκριμένα οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αφορούν:

«Φθηνές» περιοχές όπου σήμερα οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 600-1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ουσιαστικά παραμένουν παγωμένες στα ίδια επίπεδα από το 2007. Στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες της Δυτικής Αττικής, όπως Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Ελευσίνα, Αγιος Ιωάννης Ρέντης, αλλά και σε Περιστέρι, Μοσχάτο και Ταύρο και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων παίρνει φωτιά, με τις αυξήσεις να ξεκινούν από τα 20 ευρώ και να υπερβαίνουν ακόμη και τα 100. Τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ στις λαϊκές συνοικίες ομολόγησε και ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ κατά τη συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος.

Νησιά με έντονη τουριστική κίνηση όπου σήμερα καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Οι νέες τιμές ζώνης θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά αναμένεται να διορθώσουν τις στρεβλώσεις που παρατηρούνται σήμερα. Για παράδειγμα, στη Μύκονο πωλούνται μονοκατοικίες και βίλες σε τιμές που απέχουν έτη φωτός από τις αντικειμενικές, καθώς είναι τριπλάσιες ή και πολλαπλάσιες των τιμών που λαμβάνει υπόψιν της η Εφορία.

Παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες.

Aναβαθμισμένες περιοχές. Περιοχές που έχουν αναβαθμιστεί και αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια όπως οι γειτονιές του κέντρου της Αθήνας (Κουκάκι, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Κεραμεικός) λόγω του φαινομένου Airbnb, είτε λόγω διαφόρων έργων όπως η Μεσσηνία, η Χαλκιδική, το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και περιοχές που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Σύμφωνα με τα όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές.

Στις περισσότερες περιοχές της χώρας έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές, οι οποίες θα γίνουν «μια και έξω», καθώς δεν πέρασε από τους δανειστές το σχέδιο της σταδιακής εφαρμογής σε βάθος διετίας που ήθελε η κυβέρνηση.

Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών χιλιάδες φορολογούμενοι θα πιαστούν για πρώτη φορά στην παγίδα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Η αύξηση των τιμών ζώνης θα ανεβάσει αυτομάτως την ακίνητη περιουσία τους πάνω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ. Για τον λόγο αυτό η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρέμβει στον συμπληρωματικό φόρο με αύξηση του αφορολόγητου ορίου ατομικής ακίνητης περιουσίας. Αύξηση η οποία δεν θα διαταράσσει τον ετήσιο εισπρακτικό στόχο των 2,65 δισ. ευρώ. Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σήμερα σε 200.000 ευρώ και αναμένεται να αυξηθεί τουλάχιστον κατά 50.000 ευρώ.

Ποιοι ευνοούνται

Οι τροποποιήσεις στον φόρο ακινήτων θα περιληφθούν στο πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα της τέταρτης αξιολόγησης το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στην Βουλή.

Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές που θα πληρώσουν το μάρμαρο των νέων αντικειμενικών αξιών. Σήμερα στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού φόρου πιάνονται περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ.

Η πρόταση για αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα φέρει μικρότερο φόρο στους ιδιοκτήτες σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Εκάλη, όταν τα εκκαθαριστικά που θα φθάσουν στο Κερατσίνι, τη Δραπετσώνα και το Πέραμα θα είναι φουσκωμένα.

Ντόμινο αλλαγών στους φόρους

Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο. Θα φέρουν τα πάνω κάτω στις μεταβιβάσεις και θα προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΝΦΙΑ

Αττική

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη, 20 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 31,25%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 250,96 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 320,19  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 69,23 ευρώ (27,5%) 

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.600 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.040 ευρώ/τμ (αύξηση 27,5%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 481,95 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 642,60 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 160,65 ευρώ (33,3%)

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι, 15 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 950 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.300 ευρώ/τμ (αύξηση 36,8%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 412,29 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 503,15 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,86 ευρώ (22%)

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 18 ετών, 1ου ορόφου, με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (αύξηση 10,3%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 411,07 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ : 499,95 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 88,88 ευρώ (21,6%)

Μονοκατοικία 130 τ.μ. στη Κηφισιά,  23 ετών, με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 3.800 ευρώ/τ.μ. Εστω ότι μειώνεται στα 3.650 ευρώ/τμ (μείωση 5,3%).

ΕΝΦΙΑ σήμερα: 1.335,91 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ μετά τη μείωση: 1.335,91 ευρώ.

Διαφορά φόρου: 0

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Νίκαια, 3ου ορόφου, 15 ετών με δυο προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.200 ευρώ/τμ (20%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 328,63 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 419,29 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,66 ευρώ (27,6%)

Διαμέρισμα 75τ.μ. στην Καλλιθέα 5ου ορόφου, 13 ετών με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (26,3%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 399,85 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 533,13 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 133,28 ευρώ (33,33%)
Θεσσαλονίκη

Διαμέρισμα 100 τμ. στη Θεσσαλονίκη (5ο διαμέρισμα), 12ετίας, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.450 ευρώ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.600 ευρώ/τμ (6,12%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 710,84 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  900,39 ευρώ

Αύξηση φόρου: 189,55 ευρώ (26,66%).
Λάρισα

Διαμέρισμα 90 τμ. στη Λάρισα, 16ετίας, 3ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.400 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (14,28%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 377,84 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  458,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 81,11 ευρώ (21,5%).
Κέρκυρα

Μονοκατοικία 120 τμ. στην Κέρκυρα, 25ετίας, με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 3.050 ευρώ/τμ (14,28%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 986,52 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  1.194,21 ευρώ

Αύξηση φόρου: 207,69 ευρώ (21%).
Πάτρα

Διαμέρισμα 100 τμ. στην Πάτρα, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ

ΕΝΦΙΑ 2017: 396,27 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 481,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 85,68 ευρώ (21,6%)
Ηράκλειο Κρήτης

Διαμέρισμα 120 τμ. στο Ηράκλειο Κρήτης, 18 ετών, 2ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.900 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (αύξηση 10,5%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 605,94 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 807,92 ευρώ

Αύξηση φόρου: 201,98 ευρώ (33,3%)
Μύκονος

Μονοκατοικία 150 τμ στη Μύκονο,  23 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 3.550 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 4.550 ευρώ/τμ (αύξηση 15,7%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 1.541,44 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 1.833,50 ευρώ

Αύξηση φόρου: 292,06 ευρώ
Πάρος

Μονοκατοικία 130 τμ στην Πάρο, 30 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.650 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.800 ευρώ/τμ (9%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 602,67 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 602,67 ευρώ

Διαφορά φόρου: 0
Καλαμάτα

Διαμέρισμα 85 τμ. στην Καλαμάτα, 12 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.550 ευρώ/τμ.. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ (αύξηση 32,25%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 448,67 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 598,23 ευρώ

Αύξηση φόρου: 149,56 ευρώ (33,3%)
Χαλκίδα

Διαμέρισμα 170 τ.μ. στην Χαλκίδα, 11 ετών, 1ου ορόφου με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ (αύξηση 17,14%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 888,55 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 1.184,73 ευρώ

Αύξηση φόρου: 296,18 ευρώ (33,3%)
Λαμία

Μονοκατοικία 120 τμ. στη Λαμία, 28 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.250 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.550 ευρώ/τμ (αύξηση 24%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 457,41 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 556,31 ευρώ

Αύξηση φόρου: 98,90 ευρώ (21,6%).  

ΠΗΓΗ: tanea.gr

BEST OF SPORTS VIDEOS

ΑΘΛΟΣ HEADLINES

«Αυτή η ομάδα δεν παίζει για το σήμερα, παίζει για το πάντα»: Το συγκλονιστικό video της ΚΑΕ Ολυμπιακός για τη δεύτερη μάχη με Ρεάλ

Επειδή μία εικόνα ισούται με χίλες λέξεις κι άλλα τόσα συναισθήματα, απολαύστε το ανατριχιαστικό video της ερυθρόλευκης ΚΑΕ που περιγράφει απόλυτα το τι σημαίνει και τι πρεσβεύει ο Ολυμπιακός εντός κι εκτός παρκέ

Ολοκληρώνεται η συμφωνία του Ολυμπιακού με τον Καμπελά

Οι πρωταθλητές Ελλάδας βρίσκονται πολύ κοντά στην πραγματοποίηση της πρώτης τους μεταγραφής ενόψει καλοκαιριού, με τον πολύπειρο Γάλλο άσο να ετοιμάζει βαλίτσες για Πειραιά

Οριστικό: Τόσα εισιτήρια θα πάρουν Ολυμπιακός και ΟΦΗ για τον τελικό Κυπέλλου στο ΟΑΚΑ

Αυτός είναι ο τελικός αριθμός εισιτηρίων που θα μοιραστεί σε Ολυμπιακό και ΟΦΗ για τον τελικό της 17ης Μαΐου στο -όπως αναμένεται- σχεδόν κατάμεστο ΟΑΚΑ

Επίθεση Γιαννακόπουλου σε διαιτητές και… Ολυμπιακό: «Εγώ θα σας γα…σω όλους όπως πέρυσι» (vid)

Ο ιδιοκτήτης της ΚΑΕ ΠΑΟ επιτέθηκε με βρισιές και... απειλές στους μισούς διαιτητές της Euroleague μετά την ήττα από την Εφές ενώ τα έβαλε και με τον Ολυμπιακό τονίζοντας πως «εγώ θα σας γα...σω και φέτος όπως πέρυσι»

Οπαδός του Παναθηναϊκού έφτυσε τον Μπάνκι κατά την αποχώρησή του για τα αποδυτήρια (vid)

Προπηλακισμοί σε γυναικόπαιδα και επίθεση με φτύσιμο στον προπονητή της Εφές στο ΟΑΚΑ μετά την ήττα του Παναθηναϊκού

Τεχνική ποινή στον Γκραντ, high five στον Ναν: Γιατί οι κανονισμοί δικαιώνουν τις αποφάσεις των διαιτητών (vids)

Υπάρχει φάουλ στον Κέντρικ Ναν από τον Πουαριέ; Ήταν σωστή η τεχνική ποινή στον Τζέριαν Γκραντ για το άπλωμα του ποδιού του; Το ΤΡΙΤΟ ΗΜΙΧΡΟΝΟ του ΑΘΛΟΥ έχει όλες τις απαντήσεις

Ban και απαγόρευση μεταγραφών στον Ηρακλή από τη FIFA

Οριακή είναι η κατάσταση για άλλη μία σεζόν στον...

«Αυτή η ομάδα δεν παίζει για το σήμερα, παίζει για το πάντα»: Το συγκλονιστικό video της ΚΑΕ Ολυμπιακός για τη δεύτερη μάχη με Ρεάλ

Επειδή μία εικόνα ισούται με χίλες λέξεις κι άλλα τόσα συναισθήματα, απολαύστε το ανατριχιαστικό video της ερυθρόλευκης ΚΑΕ που περιγράφει απόλυτα το τι σημαίνει και τι πρεσβεύει ο Ολυμπιακός εντός κι εκτός παρκέ

Λινέτ – Σάκκαρη 0-2: Πρόκριση στον τρίτο γύρο του Madrid Open για την ανανεωμένη Μαρία

Η Μαρία Σάκκαρη έχει ανανεωθεί αγωνιστικά μετά τη νέα...

Ολοκληρώνεται η συμφωνία του Ολυμπιακού με τον Καμπελά

Οι πρωταθλητές Ελλάδας βρίσκονται πολύ κοντά στην πραγματοποίηση της πρώτης τους μεταγραφής ενόψει καλοκαιριού, με τον πολύπειρο Γάλλο άσο να ετοιμάζει βαλίτσες για Πειραιά

Η ανάρτηση του Μίτσιτς για το μεγάλο τρίποντο του Λάρκιν που σίγησε το ΟΑΚΑ

Η Εφές προηγήθηκε για πρώτη φορά με ένα μεγάλο...

Φανέλα του Κόμπι Μπράιαντ πωλήθηκε για 7.000.000 δολάρια

Μία από τις πιο εμβληματικές φανέλες του Κόμπι Μπράιαντ,...