«Κόκκινος» ΕΝΦΙΑ σε λαϊκές συνοικίες, νησιά και τουριστικές περιοχές

Φουσκωμένα εκκαθαριστικά για ένα εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων ακόμα και πάνω από 30% • Αναλυτικά παραδείγματα με τις επιβαρύνσεις

Μια δυσάρεστη έκπληξη περιμένει στα τέλη Αυγούστου περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ θα είναι ιδιαίτερα επιβαρυμένη στις λαϊκές συνοικίες, τα νησιά, τις παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές της χώρας, αλλά και τις αναβαθμισμένες περιοχές.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων βρίσκονται προ των πυλών και ανατρέπουν τους φόρους και το χάρτη της κτηματαγοράς.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα πάρουν στα χέρια τους οι φορολογούμενοι θα είναι φουσκωμένα ακόμα και πάνω από 30% για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες, τα νησιά με έντονη τουριστική κίνηση, που παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, παραλιακές περιοχές με εξοχικές κατοικίες, αλλά και περιοχές που, είτε λόγω Airbnb, είτε λόγω μεγάλων έργων που έγιναν ή βρίσκονται υπό κατασκευήν, έχουν εσχάτως αναβαθμιστεί.

Πιο συγκεκριμένα οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αφορούν:

«Φθηνές» περιοχές όπου σήμερα οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 600-1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ουσιαστικά παραμένουν παγωμένες στα ίδια επίπεδα από το 2007. Στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες της Δυτικής Αττικής, όπως Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Ελευσίνα, Αγιος Ιωάννης Ρέντης, αλλά και σε Περιστέρι, Μοσχάτο και Ταύρο και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων παίρνει φωτιά, με τις αυξήσεις να ξεκινούν από τα 20 ευρώ και να υπερβαίνουν ακόμη και τα 100. Τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ στις λαϊκές συνοικίες ομολόγησε και ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ κατά τη συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος.

Νησιά με έντονη τουριστική κίνηση όπου σήμερα καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Οι νέες τιμές ζώνης θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά αναμένεται να διορθώσουν τις στρεβλώσεις που παρατηρούνται σήμερα. Για παράδειγμα, στη Μύκονο πωλούνται μονοκατοικίες και βίλες σε τιμές που απέχουν έτη φωτός από τις αντικειμενικές, καθώς είναι τριπλάσιες ή και πολλαπλάσιες των τιμών που λαμβάνει υπόψιν της η Εφορία.

Παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες.

Aναβαθμισμένες περιοχές. Περιοχές που έχουν αναβαθμιστεί και αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια όπως οι γειτονιές του κέντρου της Αθήνας (Κουκάκι, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Κεραμεικός) λόγω του φαινομένου Airbnb, είτε λόγω διαφόρων έργων όπως η Μεσσηνία, η Χαλκιδική, το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και περιοχές που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Σύμφωνα με τα όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές.

Στις περισσότερες περιοχές της χώρας έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές, οι οποίες θα γίνουν «μια και έξω», καθώς δεν πέρασε από τους δανειστές το σχέδιο της σταδιακής εφαρμογής σε βάθος διετίας που ήθελε η κυβέρνηση.

Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών χιλιάδες φορολογούμενοι θα πιαστούν για πρώτη φορά στην παγίδα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Η αύξηση των τιμών ζώνης θα ανεβάσει αυτομάτως την ακίνητη περιουσία τους πάνω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ. Για τον λόγο αυτό η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρέμβει στον συμπληρωματικό φόρο με αύξηση του αφορολόγητου ορίου ατομικής ακίνητης περιουσίας. Αύξηση η οποία δεν θα διαταράσσει τον ετήσιο εισπρακτικό στόχο των 2,65 δισ. ευρώ. Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σήμερα σε 200.000 ευρώ και αναμένεται να αυξηθεί τουλάχιστον κατά 50.000 ευρώ.

Ποιοι ευνοούνται

Οι τροποποιήσεις στον φόρο ακινήτων θα περιληφθούν στο πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα της τέταρτης αξιολόγησης το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στην Βουλή.

Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές που θα πληρώσουν το μάρμαρο των νέων αντικειμενικών αξιών. Σήμερα στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού φόρου πιάνονται περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ.

Η πρόταση για αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα φέρει μικρότερο φόρο στους ιδιοκτήτες σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Εκάλη, όταν τα εκκαθαριστικά που θα φθάσουν στο Κερατσίνι, τη Δραπετσώνα και το Πέραμα θα είναι φουσκωμένα.

Ντόμινο αλλαγών στους φόρους

Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο. Θα φέρουν τα πάνω κάτω στις μεταβιβάσεις και θα προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΝΦΙΑ

Αττική

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη, 20 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 31,25%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 250,96 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 320,19  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 69,23 ευρώ (27,5%) 

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.600 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.040 ευρώ/τμ (αύξηση 27,5%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 481,95 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 642,60 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 160,65 ευρώ (33,3%)

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι, 15 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 950 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.300 ευρώ/τμ (αύξηση 36,8%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 412,29 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 503,15 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,86 ευρώ (22%)

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 18 ετών, 1ου ορόφου, με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (αύξηση 10,3%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 411,07 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ : 499,95 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 88,88 ευρώ (21,6%)

Μονοκατοικία 130 τ.μ. στη Κηφισιά,  23 ετών, με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 3.800 ευρώ/τ.μ. Εστω ότι μειώνεται στα 3.650 ευρώ/τμ (μείωση 5,3%).

ΕΝΦΙΑ σήμερα: 1.335,91 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ μετά τη μείωση: 1.335,91 ευρώ.

Διαφορά φόρου: 0

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Νίκαια, 3ου ορόφου, 15 ετών με δυο προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.200 ευρώ/τμ (20%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 328,63 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 419,29 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,66 ευρώ (27,6%)

Διαμέρισμα 75τ.μ. στην Καλλιθέα 5ου ορόφου, 13 ετών με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (26,3%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 399,85 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2018: 533,13 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 133,28 ευρώ (33,33%)
Θεσσαλονίκη

Διαμέρισμα 100 τμ. στη Θεσσαλονίκη (5ο διαμέρισμα), 12ετίας, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.450 ευρώ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.600 ευρώ/τμ (6,12%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 710,84 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  900,39 ευρώ

Αύξηση φόρου: 189,55 ευρώ (26,66%).
Λάρισα

Διαμέρισμα 90 τμ. στη Λάρισα, 16ετίας, 3ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.400 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (14,28%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 377,84 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  458,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 81,11 ευρώ (21,5%).
Κέρκυρα

Μονοκατοικία 120 τμ. στην Κέρκυρα, 25ετίας, με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 3.050 ευρώ/τμ (14,28%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 986,52 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018:  1.194,21 ευρώ

Αύξηση φόρου: 207,69 ευρώ (21%).
Πάτρα

Διαμέρισμα 100 τμ. στην Πάτρα, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ

ΕΝΦΙΑ 2017: 396,27 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 481,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 85,68 ευρώ (21,6%)
Ηράκλειο Κρήτης

Διαμέρισμα 120 τμ. στο Ηράκλειο Κρήτης, 18 ετών, 2ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.900 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (αύξηση 10,5%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 605,94 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 807,92 ευρώ

Αύξηση φόρου: 201,98 ευρώ (33,3%)
Μύκονος

Μονοκατοικία 150 τμ στη Μύκονο,  23 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 3.550 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 4.550 ευρώ/τμ (αύξηση 15,7%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 1.541,44 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 1.833,50 ευρώ

Αύξηση φόρου: 292,06 ευρώ
Πάρος

Μονοκατοικία 130 τμ στην Πάρο, 30 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.650 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.800 ευρώ/τμ (9%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 602,67 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 602,67 ευρώ

Διαφορά φόρου: 0
Καλαμάτα

Διαμέρισμα 85 τμ. στην Καλαμάτα, 12 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.550 ευρώ/τμ.. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ (αύξηση 32,25%)

ΕΝΦΙΑ 2017: 448,67 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 598,23 ευρώ

Αύξηση φόρου: 149,56 ευρώ (33,3%)
Χαλκίδα

Διαμέρισμα 170 τ.μ. στην Χαλκίδα, 11 ετών, 1ου ορόφου με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ (αύξηση 17,14%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 888,55 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 1.184,73 ευρώ

Αύξηση φόρου: 296,18 ευρώ (33,3%)
Λαμία

Μονοκατοικία 120 τμ. στη Λαμία, 28 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.250 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.550 ευρώ/τμ (αύξηση 24%).

ΕΝΦΙΑ 2017: 457,41 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2018: 556,31 ευρώ

Αύξηση φόρου: 98,90 ευρώ (21,6%).  

ΠΗΓΗ: tanea.gr

BEST OF SPORTS VIDEOS

ΑΘΛΟΣ HEADLINES

ΚΑΕ Ολυμπιακός: Θα παρουσιάσουμε πλούσιο υλικό από τις επιθέσεις σε Φουρνιέ – Μπαρτζώκα αλλά και τις προκλήσεις Ναν

Η ερυθρόλευκη ΚΑΕ εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία προλόγισε τη δημοσιοποίηση πλούσιου υλικού από όσα έγιναν στο ΟΑΚΑ, κάνοντας λόγο για επιθέσεις σε Φουρνιέ και Γιώργο Μπαρτζώκα αλλά και αναφορές σε βρόμικο και προκλητικό παιχνίδι από τον Κέντρικ Ναν

Τρομερή υποδοχή του Ολυμπιακού στο ΣΕΦ μετά το μπρέικ στο ΟΑΚΑ: Καπνογόνα και συνθήματα από τους οπαδούς

Παρόντων των αδελφών Αγγελόπουλων, ο χώρος έξω από το ΣΕΦ έγινε μέρα από τα καπνογόνα και τους πανηγυρισμούς των οπαδών του Ολυμπιακού που έσπευσαν να υποδεχτούν τους θριαμβευτές του ΟΑΚΑ

ΚΑΕ Παναθηναϊκός: «Η ευθύνη βαραίνει πλέον μόνο την κυβέρνηση, μας συζητάει όλη η Ευρώπη»

Ανακοίνωση εξέδωσε η ΚΑΕ Παναθηναϊκός με αποδέκτη την Κυβέρνηση....

Σοβαρές καταγγελίες Λεπενιώτη: «Ζούγκλα και τραμπουκισμοί στη φυσούνα, ο Εισαγγελέας είπε ότι θα φύγει γιατί φοβάται»

Ο GM της ΚΑΕ Ολυμπιακός, Νίκος Λεπενιώτης, έκανε σοβαρότατες καταγγελίες για «ζούγκλα και τραμπουκισμούς στο ΟΑΚΑ», όπως συστηματικά συμβαίνει τον τελευταίο καιρό όταν χάνει ο Παναθηναϊκός στην έδρα του, ανεξαρτήτως διοργάνωσης

«Εγκληματική Οργάνωση με ευθύνη της κυβέρνησης»: Οι… δεσμεύσεις Γιαννακόπουλου πήγαν περίπατο νωρίς (pic)

Την περασμένη Τετάρτη ο Δημήτρης Γιαννακόπουλος εμφανίστηκε στο ραντεβού...

Ο Μάρκο Νίκολιτς αναλαμβάνει την ΑΕΚ: Ο Σέρβος αποχωρεί από την ΤΣΣΚΑ για την Ένωση

Μερικές μέρες πριν ξεκινήσει την προετοιμασία της, η ΑΕΚ...

Παναθηναϊκός – Ολυμπιακός 88-99: Θρυλικό μπρέικ στην πράσινη ζούγκλα και τεράστια ευκαιρία τίτλου στο ΣΕΦ

Παρά τον τραυματισμό του Φαλ στο 5', ο Ολυμπιακός τσάκισε τους Πράσινους με εκπληκτικό μπάσκετ και τον Φουρνιέ να δίνει τον τόνο στην 3η περίοδο, μέχρι τελικά να αποβληθεί μετά το αντιαθλητικό - στα όρια του ντισκαλιφιέ - χτύπημα του πάντα εριστικού Κέντρικ Ναν

ΚΑΕ Ολυμπιακός: Θα παρουσιάσουμε πλούσιο υλικό από τις επιθέσεις σε Φουρνιέ – Μπαρτζώκα αλλά και τις προκλήσεις Ναν

Η ερυθρόλευκη ΚΑΕ εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία προλόγισε τη δημοσιοποίηση πλούσιου υλικού από όσα έγιναν στο ΟΑΚΑ, κάνοντας λόγο για επιθέσεις σε Φουρνιέ και Γιώργο Μπαρτζώκα αλλά και αναφορές σε βρόμικο και προκλητικό παιχνίδι από τον Κέντρικ Ναν

Τρομερή υποδοχή του Ολυμπιακού στο ΣΕΦ μετά το μπρέικ στο ΟΑΚΑ: Καπνογόνα και συνθήματα από τους οπαδούς

Παρόντων των αδελφών Αγγελόπουλων, ο χώρος έξω από το ΣΕΦ έγινε μέρα από τα καπνογόνα και τους πανηγυρισμούς των οπαδών του Ολυμπιακού που έσπευσαν να υποδεχτούν τους θριαμβευτές του ΟΑΚΑ

Μιλουτίνοφ για το μέλλον του: «Μερικές φορές οι δημοσιογράφοι δεν έχουν σωστές πληροφορίες»

Ερυθρόλευκο μπρέικ και η καυτή μπάλα στα χέρια του Ολυμπιακού που...

Σερέλης: Δεν έχω να σχολιάσω τίποτα απολύτως για το παιχνίδι

Ερυθρόλευκο μπρέικ και η καυτή μπάλα στα χέρια του...