Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων παραμένουν σε αβεβαιότητα ως προς την κατάσταση των ακινήτων τους, με τους δασικούς χάρτες να δημιουργούν σημαντικά προβλήματα. Πηγές που είναι καλά ενημερωμένες αναφέρουν ότι οι περισσότερες αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών απορρίπτονται, κάτι που καθιστά τους ιδιοκτήτες ανίσχυρους να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία.
Το ζήτημα που τίθεται είναι ποια είναι τα επόμενα βήματα που μπορούν να αναληφθούν μετά την απόρριψη της αντίρρησης στους δασικούς χάρτες. Ειδικότερα, η τοπογράφος – μηχανικός Γραμματής Μπακλατσής παρέχει πληροφορίες μέσω 10+1 ερωτήσεων – απαντήσεων, οι οποίες είναι χρήσιμες για τους ενδιαφερόμενους ώστε να μην απωλέσουν τις περιουσίες τους.
Σε περίπτωση που η Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ) απορρίψει την αντίρρηση, οι ιδιοκτήτες έχουν υπόψη ότι μπορούν να ακολουθήσουν ορισμένα βήματα για να επιδιώξουν την αποχαρακτηρισμός της έκτασης. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Υποβολή αιτήματος πρόδηλου σφάλματος για την αναμόρφωση του δασικού χάρτη.
- Προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο για ακύρωση της απόφασης.
Η διαδικασία απαιτεί αρχικά τη λήψη της απόφασης της Επιτροπής, όπως έχει δημοσιευθεί στη Διαύγεια. Ακολούθως, πρέπει να γίνει έλεγχος από δασολόγο για τυχόν λάθη στην αξιολόγηση της Επιτροπής, βγάζοντας στοιχεία από τον ιστορικό χάρτη και τον χάρτη του Κτηματολογίου (2007-2009).
Η συνεργασία με τοπογράφο μηχανικό είναι επίσης κρίσιμη για την επιβεβαίωση της χαρτογραφικής ορθότητας των εκτάσεων. Αν υπάρχουν επαρκή στοιχεία, υποβάλλεται αίτημα αναμόρφωσης στην Διεύθυνση Δασών.
Μετά την ανακοίνωση της απόφασης της Επιτροπής στη Διαύγεια, οι διορθώσεις του δασικού χάρτη γίνονται και οι εκτάσεις που απορρίπτονται ως δασικές παραμένουν μόνιμα σε αυτήν την κατηγορία.
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να έχουν ενημερωμένα έγγραφα όπως τεχνική έκθεση από δασολόγο, ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα και παλιές αεροφωτογραφίες, καθώς και τίτλους ιδιοκτησίας.
Σημειώνεται ότι η προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο δεν μπορεί να γίνει αμέσως, αλλά αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία κύρωσης του χάρτη.
- Δημοσίευση της απορριπτικής απόφασης από την Επιτροπή.
- Αναμόρφωση του δασικού χάρτη από τη Δασική Υπηρεσία.
- Κύρωση και δημοσίευση του χάρτη σε ΦΕΚ.
- Αρχή της προθεσμίας κατάθεσης προσφυγής από την ημέρα δημοσίευσης.
- Προθεσμία 60 ημερών για αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Η παρακολούθηση της διαδικασίας είναι ζωτικής σημασίας, καθώς παραλείψεις μπορούν να οδηγήσουν στην απώλεια του δικαιώματος αίτησης ακύρωσης.
Η αποχαρακτηρισμός εκτάσεων που αναγνωρίζονται ως δασικές είναι συνήθως сложός και διαφέρει ανάλογα με τη κατηγορία τους.
Α) Χαρακτηρισμός στον δασικό χάρτη:
- ΔΔ (δάσος παλιά και σήμερα) → πολύ δύσκολος αποχαρακτηρισμός.
- ΔΑ (δάσος παλιά – αγρός σήμερα) → δύσκολος αλλά επιτυχής σε ορισμένες περιπτώσεις.
- ΑΔ (αγρός παλιά – δάσος σήμερα) → πιο εύκολος αποχαρακτηρισμός.
- ΑΑ (αγρός παλιά και σήμερα) → συνήθως δεν προκύπτει πρόβλημα.
Β) Κατάσταση αεροφωτογραφιών του 1945:
Α) Αν οι αεροφωτογραφίες δείχνουν καλλιέργεια / χωράφια, οι πιθανότητες είναι πολλές.
Β) Αν υπάρχει δασική βλάστηση, οι πιθανότητες είναι περιορισμένες.
Γ) Παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας: Συμβόλαια πριν από το 1900 ή οι παλαιότερες της 1945 ή 1960 είναι πολύ χρήσιμα.
Δ) Παλιές δηλώσεις καλλιέργειας.
Ε) Σημερινή χρήση της έκτασης: Αξιολόγηση για τυχόν καλλιέργειες και άλλες χρήσεις.
Αν το Κτηματολόγιο απορρίψει αιτήσεις λόγω δασικού χαρακτήρα, πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες ενέργειες:
Α) Έλεγχος λόγου απόρριψης.
Β) Διορθώσεις εγγραφής μετά την κύρωση του δασικού χάρτη.
Γ) Αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Δ) Αγωγή κατά του ελληνικού Δημοσίου εφόσον υπάρχουν ισχυροί τίτλοι.
Προβλήματα μπορεί να προκύψουν από σφάλματα στα χαρτογραφικά υπόβαθρα και λάθη στις θεματικές οριογραμμές.
Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων παραμένουν σε αβεβαιότητα ως προς την κατάσταση των ακινήτων τους, με τους δασικούς χάρτες να δημιουργούν σημαντικά προβλήματα. Πηγές που είναι καλά ενημερωμένες αναφέρουν ότι οι περισσότερες αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών απορρίπτονται, κάτι που καθιστά τους ιδιοκτήτες ανίσχυρους να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία.
Το ζήτημα που τίθεται είναι ποια είναι τα επόμενα βήματα που μπορούν να αναληφθούν μετά την απόρριψη της αντίρρησης στους δασικούς χάρτες. Ειδικότερα, η τοπογράφος – μηχανικός Γραμματής Μπακλατσής παρέχει πληροφορίες μέσω 10+1 ερωτήσεων – απαντήσεων, οι οποίες είναι χρήσιμες για τους ενδιαφερόμενους ώστε να μην απωλέσουν τις περιουσίες τους.
Σε περίπτωση που η Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ) απορρίψει την αντίρρηση, οι ιδιοκτήτες έχουν υπόψη ότι μπορούν να ακολουθήσουν ορισμένα βήματα για να επιδιώξουν την αποχαρακτηρισμός της έκτασης. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Υποβολή αιτήματος πρόδηλου σφάλματος για την αναμόρφωση του δασικού χάρτη.
- Προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο για ακύρωση της απόφασης.
Η διαδικασία απαιτεί αρχικά τη λήψη της απόφασης της Επιτροπής, όπως έχει δημοσιευθεί στη Διαύγεια. Ακολούθως, πρέπει να γίνει έλεγχος από δασολόγο για τυχόν λάθη στην αξιολόγηση της Επιτροπής, βγάζοντας στοιχεία από τον ιστορικό χάρτη και τον χάρτη του Κτηματολογίου (2007-2009).
Η συνεργασία με τοπογράφο μηχανικό είναι επίσης κρίσιμη για την επιβεβαίωση της χαρτογραφικής ορθότητας των εκτάσεων. Αν υπάρχουν επαρκή στοιχεία, υποβάλλεται αίτημα αναμόρφωσης στην Διεύθυνση Δασών.
Μετά την ανακοίνωση της απόφασης της Επιτροπής στη Διαύγεια, οι διορθώσεις του δασικού χάρτη γίνονται και οι εκτάσεις που απορρίπτονται ως δασικές παραμένουν μόνιμα σε αυτήν την κατηγορία.
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να έχουν ενημερωμένα έγγραφα όπως τεχνική έκθεση από δασολόγο, ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα και παλιές αεροφωτογραφίες, καθώς και τίτλους ιδιοκτησίας.
Σημειώνεται ότι η προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο δεν μπορεί να γίνει αμέσως, αλλά αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία κύρωσης του χάρτη.
- Δημοσίευση της απορριπτικής απόφασης από την Επιτροπή.
- Αναμόρφωση του δασικού χάρτη από τη Δασική Υπηρεσία.
- Κύρωση και δημοσίευση του χάρτη σε ΦΕΚ.
- Αρχή της προθεσμίας κατάθεσης προσφυγής από την ημέρα δημοσίευσης.
- Προθεσμία 60 ημερών για αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Η παρακολούθηση της διαδικασίας είναι ζωτικής σημασίας, καθώς παραλείψεις μπορούν να οδηγήσουν στην απώλεια του δικαιώματος αίτησης ακύρωσης.
Η αποχαρακτηρισμός εκτάσεων που αναγνωρίζονται ως δασικές είναι συνήθως сложός και διαφέρει ανάλογα με τη κατηγορία τους.
Α) Χαρακτηρισμός στον δασικό χάρτη:
- ΔΔ (δάσος παλιά και σήμερα) → πολύ δύσκολος αποχαρακτηρισμός.
- ΔΑ (δάσος παλιά – αγρός σήμερα) → δύσκολος αλλά επιτυχής σε ορισμένες περιπτώσεις.
- ΑΔ (αγρός παλιά – δάσος σήμερα) → πιο εύκολος αποχαρακτηρισμός.
- ΑΑ (αγρός παλιά και σήμερα) → συνήθως δεν προκύπτει πρόβλημα.
Β) Κατάσταση αεροφωτογραφιών του 1945:
Α) Αν οι αεροφωτογραφίες δείχνουν καλλιέργεια / χωράφια, οι πιθανότητες είναι πολλές.
Β) Αν υπάρχει δασική βλάστηση, οι πιθανότητες είναι περιορισμένες.
Γ) Παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας: Συμβόλαια πριν από το 1900 ή οι παλαιότερες της 1945 ή 1960 είναι πολύ χρήσιμα.
Δ) Παλιές δηλώσεις καλλιέργειας.
Ε) Σημερινή χρήση της έκτασης: Αξιολόγηση για τυχόν καλλιέργειες και άλλες χρήσεις.
Αν το Κτηματολόγιο απορρίψει αιτήσεις λόγω δασικού χαρακτήρα, πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες ενέργειες:
Α) Έλεγχος λόγου απόρριψης.
Β) Διορθώσεις εγγραφής μετά την κύρωση του δασικού χάρτη.
Γ) Αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Δ) Αγωγή κατά του ελληνικού Δημοσίου εφόσον υπάρχουν ισχυροί τίτλοι.
Προβλήματα μπορεί να προκύψουν από σφάλματα στα χαρτογραφικά υπόβαθρα και λάθη στις θεματικές οριογραμμές.
