Από το 2025, ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εισαγάγουν στην αγορά μακροχρόνιες μισθώσεις κλειστές κατοικίες ή ακίνητα τύπου Airbnb θα αποκτήσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τρία χρόνια, ξεκινώντας φέτος.
Με αυτό το μέτρο, που θα ισχύσει από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να εξοικονομήσει μέχρι 5.400 ευρώ στην τριετία 2026 – 2028, καθώς δεν θα επιβάλλεται ο φόρος 15% για μισθώματα ύψους 12.000 ευρώ ετησίως.
Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων
Όπως ορίζει ο τελευταίος φορολογικός νόμος, τρεις βασικές αλλαγές θα εφαρμοστούν από τον Νοέμβριο του 2025, βελτιώνοντας τη λειτουργία της αγοράς ενοικίων σε εθνικό επίπεδο.
Σημειώνεται ότι η απαλλαγή επεκτείνεται και σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και σε σπίτια άνω των 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο πάνω από δύο.
Σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή πριν από την τριετία, η απαλλαγή θα συνεχίζεται για το υπολειπόμενο χρονικό διάστημα, εφόσον το ακίνητο εκμισθωθεί ξανά. Αξιοσημείωτο είναι ότι, για μισθώσεις που αφορούν ιατρικό/νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους, η φοροαπαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον 6 μηνών.
Προϋποθέσεις φόρο απαλλαγής
Ορισμένες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για την εξασφάλιση της φοροαπαλλαγής.
Μία βασική προϋπόθεση είναι η έγκαιρη δήλωση, έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024, μέσω της ειδικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, για κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα μετατραπούν σε μακροχρόνιες, ώστε να εξασφαλισθεί η απαλλαγή για ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2025.
Δηλώσεις που υποβάλλονται εκπρόθεσμα, ακόμη και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, θα αποκλείονται από την απαλλαγή.
Αναφορικά με ακινήτου που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, η υπαγωγή στη ρύθμιση απαιτεί την νόμιμη διάθεση αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το φορολογικό έτος 2024, εφόσον η νέα μακροχρόνια μίσθωση καταρτιστεί εντός του 2025. Οι σχετικές βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά στη φορολογική διοίκηση.
Εξάλλου, για τα κλειστά ακίνητα, απαιτείται η δήλωση τους ως κενών στο έντυπο Ε2 και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρούμενα τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024. Με την υπογραφή σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, υπό τις απαραίτητες συνθήκες, ο εκμισθωτής δικαιούται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξει κατά τους πρώτους 36 μήνες.
Η φοροαπαλλαγή συνεχίζεται αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει μια νέα τριετή σύμβαση εντός τριμήνου. Ωστόσο, χάνεται αν η μίσθωση αυτή λυθεί ή αν το ακίνητο επανέλθει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης νωρίτερα από 36 μήνες.
Αν η κατοικία παραμείνει κενή για περισσότερο χρονικό διάστημα, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο το ακίνητο δεν είναι ενοικιασμένο. Αν υπάρξει και δεύτερη κενή περίοδος, η απαλλαγή χάνεται οριστικά. Παράλληλα, εάν ξαναμπεί στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν από την ολοκλήρωση των 36 μηνών, η απαλλαγή αναστρέφεται αναδρομικά από το πρώτο έτος, με αποτέλεσμα να προκύψει υποχρέωση για καταβολή του αναλογούντα φόρου επί των μη φορολογηθέντων ενοικίων.
